2074 Chemin Saint-Louis · Québec
Valeur estimée
1 108 600 $
Unifamiliale · 4 877 $/m² · 227,3 m² · constr. 1945 · terrain 961,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
961,2 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
840 000 $
Rôle antérieur 670 000 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478232184210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307260
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
540 000 $
Valeur bâtiment
300 000 $
Rôle antérieur
670 000 $
ID provincial
23027478232184210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 000 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 308 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
5 082
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1458, avenue Oak, Québec 2026-06-22 · 245 m · Vendu 940 000 $ (4 455 $/m²) 211 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +36 308 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 964 661 $ Poids 89 % |
| 2 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 529 m · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie −2 000 $ · Ajust. âge +7 595 $ | 1 543 750 $ Poids 87 % |
| 3 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 612 m · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −33 756 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 517 681 $ Poids 81 % |
| 4 | 1404, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-13 · 525 m · Vendu 1 240 000 $ (5 735 $/m²) 216,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie +31 832 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 366 530 $ Poids 81 % |
| 5 | 2131, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-03 · 575 m · Vendu 1 520 000 $ (7 214 $/m²) 210,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 167 $ · Ajust. superficie +59 877 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 1 576 243 $ Poids 78 % |
| 6 | 2020, rue Brulart, Québec 2025-12-05 · 589 m · Vendu 1 105 000 $ (4 984 $/m²) 221,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +98 058 $ · Ajust. superficie +13 956 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 1 266 738 $ Poids 74 % |
| 7 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 815 m · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +29 622 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 1 596 727 $ Poids 71 % |
| 8 | 1460, avenue Belcourt, Québec 2026-07-27 · 107 m · Vendu 1 318 000 $ (6 875 $/m²) 191,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +122 381 $ · Ajust. âge −131 800 $ | 1 308 581 $ Poids 67 % |
| 9 | 2330, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2026-03-03 · 875 m · Vendu 1 070 000 $ (4 986 $/m²) 214,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +31 661 $ · Ajust. âge −101 650 $ | 1 081 727 $ Poids 64 % |
| 10 | 1330, rue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-04-02 · 768 m · Vendu 985 999 $ (4 826 $/m²) 204,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +55 502 $ · Ajust. âge −73 950 $ | 1 007 581 $ Poids 63 % |
| 11 | 1214, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-30 · 835 m · Vendu 1 000 000 $ (3 982 $/m²) 251,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie −47 391 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 003 978 $ Poids 59 % |
| 12 | 2300, rue Réal-Angers, Québec 2025-07-24 · 748 m · Vendu 145 000 $ (634 $/m²) 228,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie −444 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 137 706 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.