1462 Avenue De Villars · Québec
Valeur estimée
857 400 $
Unifamiliale · 5 678 $/m² · 151 m² · constr. 1950 · terrain 503,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 000 $
Rôle antérieur 545 000 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478232289910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307261
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
428 000 $
Valeur bâtiment
272 000 $
Rôle antérieur
545 000 $
ID provincial
23027478232289910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
866 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1430, avenue de Lantagnac, Québec 2026-04-15 · 562 m · Vendu 1 000 000 $ (6 090 $/m²) 164,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −40 195 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 900 404 $ Poids 74 % |
| 2 | 1853, rue Bergerville, Québec 2025-10-06 · 492 m · Vendu 116 950 $ (754 $/m²) 155,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 837 $ · Ajust. superficie −1 582 $ · Ajust. âge −11 695 $ | 114 509 $ Poids 73 % |
| 3 | 1870, chemin Saint-Louis, Québec 2025-08-15 · 388 m · Vendu 643 000 $ (4 272 $/m²) 150,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +53 096 $ · Ajust. superficie +1 068 $ · Ajust. âge +64 300 $ | 761 464 $ Poids 71 % |
| 4 | 1418, avenue du Buisson, Québec 2025-07-16 · 129 m · Vendu 815 000 $ (5 575 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie +13 379 $ · Ajust. âge +0 $ | 871 378 $ Poids 71 % |
| 5 | 1421, avenue des Grands-Pins, Québec 2025-12-15 · 420 m · Vendu 450 000 $ (2 703 $/m²) 166,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −20 946 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 513 987 $ Poids 69 % |
| 6 | 1300, avenue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-05-01 · 823 m · Vendu 1 200 000 $ (7 509 $/m²) 159,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −33 041 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 122 090 $ Poids 68 % |
| 7 | 2073, boulevard Laurier, Québec 2026-05-01 · 682 m · Vendu 755 000 $ (5 609 $/m²) 134,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +45 996 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 840 716 $ Poids 66 % |
| 8 | 2174, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-15 · 683 m · Vendu 940 000 $ (7 052 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +62 408 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 1 009 561 $ Poids 65 % |
| 9 | 1357, avenue Preston, Québec 2025-10-24 · 393 m · Vendu 725 000 $ (5 419 $/m²) 133,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +46 599 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 911 280 $ Poids 63 % |
| 10 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 994 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +7 831 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 672 853 $ Poids 63 % |
| 11 | 1267, avenue De Villars, Québec 2025-09-25 · 369 m · Vendu 625 000 $ (3 722 $/m²) 167,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −31 455 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 459 $ Poids 62 % |
| 12 | 2039, Boulevard Laurier, Québec 2025-08-18 · 699 m · Vendu 1 051 000 $ (7 077 $/m²) 148,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +86 787 $ · Ajust. superficie +8 847 $ · Ajust. âge +42 040 $ | 1 188 674 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.