1448 Avenue De Villars · Québec
Valeur estimée
1 031 800 $
Unifamiliale · 5 853 $/m² · 176,3 m² · constr. 2001 · terrain 339,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
339,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
855 000 $
Rôle antérieur 580 000 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478233062610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346702
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 000 $
Valeur bâtiment
544 000 $
Rôle antérieur
580 000 $
ID provincial
23027478233062610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 041 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 013 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1460, avenue Belcourt, Québec 2026-07-27 · 154 m · Vendu 1 318 000 $ (6 875 $/m²) 191,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 940 $ · Ajust. âge +131 800 $ | 1 396 860 $ Poids 87 % |
| 2 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 535 m · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 449 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 013 551 $ Poids 81 % |
| 3 | 1244, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-08-10 · 723 m · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 862 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 833 638 $ Poids 79 % |
| 4 | 1421, avenue des Grands-Pins, Québec 2025-12-15 · 412 m · Vendu 450 000 $ (2 703 $/m²) 166,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +13 243 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 548 176 $ Poids 78 % |
| 5 | 1430, avenue de Lantagnac, Québec 2026-04-15 · 569 m · Vendu 1 000 000 $ (6 090 $/m²) 164,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +36 845 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 177 444 $ Poids 78 % |
| 6 | 1267, avenue De Villars, Québec 2025-09-25 · 334 m · Vendu 625 000 $ (3 722 $/m²) 167,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +15 634 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 761 048 $ Poids 74 % |
| 7 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 836 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 073 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 725 073 $ Poids 72 % |
| 8 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 834 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +13 353 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 337 190 $ Poids 71 % |
| 9 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 701 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie −45 013 $ · Ajust. âge +111 400 $ | 1 194 434 $ Poids 71 % |
| 10 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 795 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +35 201 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 213 463 $ Poids 70 % |
| 11 | 1254, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-04-28 · 701 m · Vendu 730 000 $ (3 806 $/m²) 191,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −29 497 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 803 140 $ Poids 69 % |
| 12 | 2115, rue Brulart, Québec 2025-08-15 · 424 m · Vendu 1 051 000 $ (5 737 $/m²) 183,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +86 787 $ · Ajust. superficie −19 792 $ · Ajust. âge +105 100 $ | 1 223 095 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.