1454 Avenue De Villars · Québec
Valeur estimée
1 447 400 $
Unifamiliale · 7 292 $/m² · 198,5 m² · constr. 1946 · terrain 549,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 365 000 $
Rôle antérieur 850 000 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478233161410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307259
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
467 000 $
Valeur bâtiment
898 000 $
Rôle antérieur
850 000 $
ID provincial
23027478233161410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 668 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 036 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1460, avenue Belcourt, Québec 2026-07-27 · 150 m · Vendu 1 318 000 $ (6 875 $/m²) 191,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 376 $ · Ajust. âge −131 800 $ | 1 209 576 $ Poids 97 % |
| 2 | 1458, avenue Oak, Québec 2026-06-22 · 193 m · Vendu 940 000 $ (4 455 $/m²) 211 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −27 844 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 905 210 $ Poids 92 % |
| 3 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 549 m · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 404 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 955 404 $ Poids 84 % |
| 4 | 2131, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-03 · 531 m · Vendu 1 520 000 $ (7 214 $/m²) 210,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 167 $ · Ajust. superficie −44 006 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 1 479 961 $ Poids 82 % |
| 5 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 716 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie +19 457 $ · Ajust. âge −111 400 $ | 1 036 104 $ Poids 78 % |
| 6 | 1254, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-04-28 · 711 m · Vendu 730 000 $ (3 806 $/m²) 191,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +12 750 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 761 437 $ Poids 76 % |
| 7 | 1404, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-13 · 465 m · Vendu 1 240 000 $ (5 735 $/m²) 216,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie −50 759 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 1 290 140 $ Poids 76 % |
| 8 | 1300, Avenue Évariste-Leblanc, Québec 2026-05-01 · 751 m · Vendu 2 000 000 $ (10 199 $/m²) 196,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +12 239 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 897 458 $ Poids 76 % |
| 9 | 2175, rue Marie-Victorin, Québec 2025-09-25 · 515 m · Vendu 1 010 000 $ (5 032 $/m²) 200,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie −5 536 $ · Ajust. âge −85 850 $ | 1 012 203 $ Poids 72 % |
| 10 | 1330, rue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-04-02 · 796 m · Vendu 985 999 $ (4 826 $/m²) 204,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie −13 996 $ · Ajust. âge −69 020 $ | 943 013 $ Poids 71 % |
| 11 | 1395, avenue Gaspard-Fauteux, Québec 2025-08-11 · 442 m · Vendu 1 460 000 $ (7 296 $/m²) 200,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +120 561 $ · Ajust. superficie −5 837 $ · Ajust. âge −146 000 $ | 1 428 724 $ Poids 70 % |
| 12 | 1244, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-08-10 · 733 m · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 313 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 762 238 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.