2052 Chemin Saint-Louis · Québec
Valeur estimée
1 279 700 $
Unifamiliale · 5 838 $/m² · 219,2 m² · constr. 1937 · terrain 1 168,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 168,7 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
990 000 $
Rôle antérieur 750 000 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478233763110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307358
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
590 000 $
Valeur bâtiment
400 000 $
Rôle antérieur
750 000 $
ID provincial
23027478233763110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 279 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 280 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1458, avenue Oak, Québec 2026-06-22 · 138 m · Vendu 940 000 $ (4 455 $/m²) 211 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +18 265 $ · Ajust. âge −61 100 $ | 909 019 $ Poids 96 % |
| 2 | 1404, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-13 · 417 m · Vendu 1 240 000 $ (5 735 $/m²) 216,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie +8 603 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 1 293 702 $ Poids 87 % |
| 3 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 499 m · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie −28 994 $ · Ajust. âge −53 165 $ | 1 455 995 $ Poids 86 % |
| 4 | 2131, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-03 · 575 m · Vendu 1 520 000 $ (7 214 $/m²) 210,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 167 $ · Ajust. superficie +30 660 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 1 486 226 $ Poids 83 % |
| 5 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 525 m · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −62 843 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 488 593 $ Poids 78 % |
| 6 | 2020, rue Brulart, Québec 2025-12-05 · 518 m · Vendu 1 105 000 $ (4 984 $/m²) 221,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +98 058 $ · Ajust. superficie −6 230 $ · Ajust. âge +5 525 $ | 1 202 352 $ Poids 77 % |
| 7 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 735 m · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +1 394 $ · Ajust. âge −38 125 $ | 1 507 499 $ Poids 77 % |
| 8 | 1460, avenue Belcourt, Québec 2026-07-27 · 204 m · Vendu 1 318 000 $ (6 875 $/m²) 191,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 536 $ · Ajust. âge −131 800 $ | 1 280 736 $ Poids 76 % |
| 9 | 1330, rue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-04-02 · 857 m · Vendu 985 999 $ (4 826 $/m²) 204,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +35 955 $ · Ajust. âge −98 600 $ | 963 385 $ Poids 64 % |
| 10 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 597 m · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 483 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 964 733 $ Poids 63 % |
| 11 | 2175, rue Marie-Victorin, Québec 2025-09-25 · 575 m · Vendu 1 010 000 $ (5 032 $/m²) 200,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie +46 550 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 049 139 $ Poids 62 % |
| 12 | 2330, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2026-03-03 · 970 m · Vendu 1 070 000 $ (4 986 $/m²) 214,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +11 468 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 056 184 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.