1380 Avenue Pasteur · Québec
Valeur estimée
1 277 000 $
Unifamiliale · 6 420 $/m² · 198,9 m² · constr. 1963 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 005 000 $
Rôle antérieur 730 000 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478234037310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307274
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
615 000 $
Valeur bâtiment
390 000 $
Rôle antérieur
730 000 $
ID provincial
23027478234037310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 355 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 132 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
802 500 $
$/m² médian
5 057
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1460, avenue Belcourt, Québec 2026-07-27 · 286 m · Vendu 1 318 000 $ (6 875 $/m²) 191,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 751 $ · Ajust. âge −72 490 $ | 1 270 261 $ Poids 94 % |
| 2 | 1458, avenue Oak, Québec 2026-06-22 · 166 m · Vendu 940 000 $ (4 455 $/m²) 211 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −26 953 $ · Ajust. âge +61 100 $ | 986 001 $ Poids 92 % |
| 3 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 486 m · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 410 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 1 037 160 $ Poids 86 % |
| 4 | 2131, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-03 · 456 m · Vendu 1 520 000 $ (7 214 $/m²) 210,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 167 $ · Ajust. superficie −42 563 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 610 604 $ Poids 85 % |
| 5 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 561 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie +20 619 $ · Ajust. âge −16 710 $ | 1 131 956 $ Poids 85 % |
| 6 | 1404, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-13 · 363 m · Vendu 1 240 000 $ (5 735 $/m²) 216,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie −49 611 $ · Ajust. âge +111 600 $ | 1 396 687 $ Poids 79 % |
| 7 | 1254, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-04-28 · 722 m · Vendu 730 000 $ (3 806 $/m²) 191,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +13 511 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 824 248 $ Poids 76 % |
| 8 | 1300, Avenue Évariste-Leblanc, Québec 2026-05-01 · 804 m · Vendu 2 000 000 $ (10 199 $/m²) 196,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +14 278 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 2 069 498 $ Poids 73 % |
| 9 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 582 m · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −69 350 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 627 380 $ Poids 72 % |
| 10 | 2175, rue Marie-Victorin, Québec 2025-09-25 · 521 m · Vendu 1 010 000 $ (5 032 $/m²) 200,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie −4 529 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 099 060 $ Poids 71 % |
| 11 | 1214, avenue Maguire, Québec 2025-09-19 · 522 m · Vendu 1 450 000 $ (7 560 $/m²) 191,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +26 838 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 1 632 948 $ Poids 70 % |
| 12 | 1244, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-08-10 · 737 m · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 163 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 828 113 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.