1407 Avenue Oak · Québec
Valeur estimée
860 500 $
Unifamiliale · 5 371 $/m² · 160,2 m² · constr. 1948 · terrain 932,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
932,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 000 $
Rôle antérieur 670 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478234478310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307362
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
695 000 $
Valeur bâtiment
15 000 $
Rôle antérieur
670 000 $
ID provincial
23027478234478310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
903 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
802 500 $
$/m² médian
5 057
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1421, avenue des Grands-Pins, Québec 2025-12-15 · 277 m · Vendu 450 000 $ (2 703 $/m²) 166,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −8 514 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 526 419 $ Poids 83 % |
| 2 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 687 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −25 090 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 115 672 $ Poids 77 % |
| 3 | 1430, avenue de Lantagnac, Québec 2026-04-15 · 721 m · Vendu 1 000 000 $ (6 090 $/m²) 164,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −12 180 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 928 418 $ Poids 76 % |
| 4 | 1853, rue Bergerville, Québec 2025-10-06 · 366 m · Vendu 116 950 $ (754 $/m²) 155,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 837 $ · Ajust. superficie +1 884 $ · Ajust. âge −11 695 $ | 117 976 $ Poids 76 % |
| 5 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 688 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 526 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 635 974 $ Poids 75 % |
| 6 | 1267, avenue De Villars, Québec 2025-09-25 · 293 m · Vendu 625 000 $ (3 722 $/m²) 167,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −14 331 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 662 333 $ Poids 75 % |
| 7 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 692 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −51 792 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 265 046 $ Poids 71 % |
| 8 | 1870, chemin Saint-Louis, Québec 2025-08-15 · 284 m · Vendu 643 000 $ (4 272 $/m²) 150,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +53 096 $ · Ajust. superficie +20 721 $ · Ajust. âge +64 300 $ | 781 118 $ Poids 70 % |
| 9 | 1300, avenue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-05-01 · 918 m · Vendu 1 200 000 $ (7 509 $/m²) 159,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +1 502 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 1 144 634 $ Poids 67 % |
| 10 | 2140, rue Bourbonnière, Québec 2025-11-26 · 770 m · Vendu 1 125 000 $ (7 161 $/m²) 157,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie +11 100 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 262 720 $ Poids 66 % |
| 11 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 840 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +28 414 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 686 836 $ Poids 65 % |
| 12 | 1418, avenue du Buisson, Québec 2025-07-16 · 203 m · Vendu 815 000 $ (5 575 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie +39 022 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 888 871 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.