1421 Avenue Oak · Québec
Valeur estimée
1 774 300 $
Unifamiliale · 4 825 $/m² · 367,7 m² · constr. 1940 · terrain 1 399,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
367,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 399,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 235 000 $
Rôle antérieur 1 115 000 $ +10.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478234616510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307363
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
890 000 $
Valeur bâtiment
345 000 $
Rôle antérieur
1 115 000 $
ID provincial
23027478234616510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 640 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 023 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
805 000 $
$/m² médian
5 082
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2200, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-15 · 676 m · Vendu 100 000 $ (282 $/m²) 354,5 m² · constr. 1936 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +1 862 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 105 123 $ Poids 79 % |
| 2 | 2330, rue Réal-Angers, Québec 2025-07-21 · 1.0 km · Vendu 2 095 000 $ (5 608 $/m²) 373,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +110 530 $ · Ajust. superficie −16 542 $ · Ajust. âge −209 500 $ | 1 979 488 $ Poids 45 % |
| 3 | 1205, avenue Ernest-Lavigne, Québec 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 2 550 000 $ (6 956 $/m²) 366,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 826 $ · Ajust. âge −255 000 $ | 2 298 826 $ Poids 44 % |
| 4 | 1030, allée Des Gouverneurs, Québec 2026-05-15 · 937 m · Vendu 1 635 000 $ (5 334 $/m²) 306,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 617 $ · Ajust. superficie +163 233 $ · Ajust. âge −81 750 $ | 1 737 100 $ Poids 43 % |
| 5 | 1261, Avenue Suzor-Côté, Québec 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 2 750 000 $ (7 601 $/m²) 361,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 677 $ · Ajust. superficie +22 423 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 532 099 $ Poids 35 % |
| 6 | 2353, rue Philippe-Brodeur, Québec 2025-03-21 · 896 m · Vendu 2 175 000 $ (6 827 $/m²) 318,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +291 328 $ · Ajust. superficie +167 597 $ · Ajust. âge −217 500 $ | 2 416 425 $ Poids 31 % |
| 7 | 2425, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 2 000 000 $ (6 081 $/m²) 328,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +105 518 $ · Ajust. superficie +117 969 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 2 023 487 $ Poids 31 % |
| 8 | 1370, avenue Belcourt, Québec 2024-08-13 · 352 m · Vendu 2 200 000 $ (6 637 $/m²) 331,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +437 343 $ · Ajust. superficie +120 121 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 537 464 $ Poids 28 % |
| 9 | 1796, avenue de Kilmarnock, Québec 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 2 535 000 $ (6 478 $/m²) 391,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +102 917 $ · Ajust. superficie −76 445 $ · Ajust. âge −253 500 $ | 2 307 972 $ Poids 28 % |
| 10 | 2170, rue de Lino, Québec 2024-09-13 · 470 m · Vendu 2 325 000 $ (7 407 $/m²) 313,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +469 060 $ · Ajust. superficie +199 243 $ · Ajust. âge −232 500 $ | 2 760 803 $ Poids 25 % |
| 11 | 2410, chemin Saint-Louis, Québec 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 1 267 000 $ (3 497 $/m²) 362,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +113 223 $ · Ajust. superficie +9 442 $ · Ajust. âge −95 025 $ | 1 294 640 $ Poids 25 % |
| 12 | 2321, rue Philippe-Brodeur, Québec 2024-11-01 · 1.0 km · Vendu 1 250 000 $ (3 875 $/m²) 322,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +243 838 $ · Ajust. superficie +87 376 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 456 214 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.