1445 Avenue Oak · Québec
Valeur estimée
1 239 600 $
Unifamiliale · 5 497 $/m² · 225,5 m² · constr. 1949 · terrain 934,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
934,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
975 000 $
Rôle antérieur 735 000 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478234922510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307365
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
695 000 $
Valeur bâtiment
280 000 $
Rôle antérieur
735 000 $
ID provincial
23027478234922510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 197 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 317 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
805 000 $
$/m² médian
5 082
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1458, avenue Oak, Québec 2026-06-22 · 73 m · Vendu 940 000 $ (4 455 $/m²) 211 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +32 299 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 979 452 $ Poids 93 % |
| 2 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 454 m · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie −7 998 $ · Ajust. âge +37 975 $ | 1 568 131 $ Poids 90 % |
| 3 | 1404, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-13 · 331 m · Vendu 1 240 000 $ (5 735 $/m²) 216,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie +26 670 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 1 386 168 $ Poids 88 % |
| 4 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 433 m · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −40 220 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 511 217 $ Poids 87 % |
| 5 | 2131, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-03 · 555 m · Vendu 1 520 000 $ (7 214 $/m²) 210,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 167 $ · Ajust. superficie +53 384 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 1 600 151 $ Poids 80 % |
| 6 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 648 m · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +23 349 $ · Ajust. âge +53 375 $ | 1 620 954 $ Poids 80 % |
| 7 | 2020, rue Brulart, Québec 2025-12-05 · 439 m · Vendu 1 105 000 $ (4 984 $/m²) 221,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +98 058 $ · Ajust. superficie +9 470 $ · Ajust. âge +71 825 $ | 1 284 353 $ Poids 80 % |
| 8 | 1460, avenue Belcourt, Québec 2026-07-27 · 284 m · Vendu 1 318 000 $ (6 875 $/m²) 191,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +116 193 $ · Ajust. âge −131 800 $ | 1 302 393 $ Poids 67 % |
| 9 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 950 m · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +3 621 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 896 970 $ Poids 66 % |
| 10 | 1214, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-30 · 658 m · Vendu 1 000 000 $ (3 982 $/m²) 251,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie −50 976 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 1 020 394 $ Poids 64 % |
| 11 | 1245, avenue des Grands-Pins, Québec 2025-06-11 · 484 m · Vendu 1 150 000 $ (5 285 $/m²) 217,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +20 875 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 1 317 588 $ Poids 61 % |
| 12 | 1725, boulevard Laurier, Québec 2025-09-15 · 793 m · Vendu 980 000 $ (4 210 $/m²) 232,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −15 365 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 1 075 044 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.