1391 Avenue Oak · Québec
Valeur estimée
3 874 700 $
Unifamiliale · 7 379 $/m² · 525,1 m² · constr. 2014 · terrain 1 861,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
525,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 861,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 255 000 $
Rôle antérieur 2 075 000 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478235330610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307275
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 200 000 $
Valeur bâtiment
2 055 000 $
Rôle antérieur
2 075 000 $
ID provincial
23027478235330610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 482 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 745 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
802 500 $
$/m² médian
5 057
Cette propriété : +383 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 99 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2380, rue Narcisse-Pérodeau, Québec 2026-04-08 · 1.2 km · Vendu 2 200 000 $ (3 926 $/m²) 560,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +89 317 $ · Ajust. superficie −69 290 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 440 027 $ Poids 48 % |
| 2 | 1479A, Negamabat, Québec 2025-05-05 · 1.6 km · Vendu 2 844 504 $ (6 052 $/m²) 470 m² · constr. 1812 Ajust. marché +254 193 $ · Ajust. superficie +166 736 $ · Ajust. âge +284 450 $ | 3 549 884 $ Poids 17 % |
| 3 | 2200, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-15 · 699 m · Vendu 100 000 $ (282 $/m²) 354,5 m² · constr. 1936 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +24 062 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 135 323 $ Poids 15 % |
| 4 | 2330, rue Réal-Angers, Québec 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 2 095 000 $ (5 608 $/m²) 373,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +110 530 $ · Ajust. superficie +424 776 $ · Ajust. âge +115 225 $ | 2 745 531 $ Poids 12 % |
| 5 | 1796, avenue de Kilmarnock, Québec 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 2 535 000 $ (6 478 $/m²) 391,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +102 917 $ · Ajust. superficie +433 405 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 3 109 347 $ Poids 10 % |
| 6 | 1205, avenue Ernest-Lavigne, Québec 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 2 550 000 $ (6 956 $/m²) 366,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +551 248 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 3 024 748 $ Poids 10 % |
| 7 | 1195, rue Albert-Lozeau, Québec 2025-02-03 · 1.6 km · Vendu 2 320 000 $ (5 561 $/m²) 417,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +433 887 $ · Ajust. superficie +300 010 $ · Ajust. âge −92 800 $ | 2 961 096 $ Poids 9 % |
| 8 | 1261, Avenue Suzor-Côté, Québec 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 2 750 000 $ (7 601 $/m²) 361,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 677 $ · Ajust. superficie +620 612 $ · Ajust. âge +123 750 $ | 3 529 039 $ Poids 8 % |
| 9 | 2410, chemin Saint-Louis, Québec 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 1 267 000 $ (3 497 $/m²) 362,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +113 223 $ · Ajust. superficie +284 664 $ · Ajust. âge +126 700 $ | 1 791 587 $ Poids 5 % |
| 10 | 2425, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 2 000 000 $ (6 081 $/m²) 328,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +105 518 $ · Ajust. superficie +500 000 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 805 518 $ Poids 4 % |
| 11 | 1370, avenue Belcourt, Québec 2024-08-13 · 352 m · Vendu 2 200 000 $ (6 637 $/m²) 331,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +437 343 $ · Ajust. superficie +550 000 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 3 220 343 $ Poids 4 % |
| 12 | 2353, rue Philippe-Brodeur, Québec 2025-03-21 · 872 m · Vendu 2 175 000 $ (6 827 $/m²) 318,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +291 328 $ · Ajust. superficie +543 750 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 2 944 828 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.