1344 Avenue Oak · Québec
Valeur estimée
1 072 500 $
Unifamiliale · 5 450 $/m² · 196,8 m² · constr. 1944 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
860 000 $
Rôle antérieur 645 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478235439110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307367
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
605 000 $
Valeur bâtiment
255 000 $
Rôle antérieur
645 000 $
ID provincial
23027478235439110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 083 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 052 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
805 000 $
$/m² médian
5 082
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1460, avenue Belcourt, Québec 2026-07-27 · 411 m · Vendu 1 318 000 $ (6 875 $/m²) 191,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 532 $ · Ajust. âge −131 800 $ | 1 203 732 $ Poids 92 % |
| 2 | 1458, avenue Oak, Québec 2026-06-22 · 200 m · Vendu 940 000 $ (4 455 $/m²) 211 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −31 630 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 892 023 $ Poids 90 % |
| 3 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 466 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie +14 520 $ · Ajust. âge −111 400 $ | 1 031 168 $ Poids 89 % |
| 4 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 515 m · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 127 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 941 627 $ Poids 86 % |
| 5 | 2131, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-03 · 476 m · Vendu 1 520 000 $ (7 214 $/m²) 210,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 167 $ · Ajust. superficie −50 138 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 1 458 629 $ Poids 82 % |
| 6 | 1404, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-13 · 275 m · Vendu 1 240 000 $ (5 735 $/m²) 216,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie −55 634 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 1 272 865 $ Poids 78 % |
| 7 | 1214, avenue Maguire, Québec 2025-09-19 · 419 m · Vendu 1 450 000 $ (7 560 $/m²) 191,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +18 900 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 487 260 $ Poids 73 % |
| 8 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 472 m · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −76 668 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 1 482 812 $ Poids 73 % |
| 9 | 1254, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-04-28 · 796 m · Vendu 730 000 $ (3 806 $/m²) 191,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +9 515 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 750 902 $ Poids 73 % |
| 10 | 1980, rue Sheppard, Québec 2025-07-04 · 228 m · Vendu 1 350 000 $ (6 995 $/m²) 193 m² · constr. 1939 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie +13 290 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 1 468 265 $ Poids 70 % |
| 11 | 2175, rue Marie-Victorin, Québec 2025-09-25 · 597 m · Vendu 1 010 000 $ (5 032 $/m²) 200,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie −9 813 $ · Ajust. âge −95 950 $ | 997 826 $ Poids 68 % |
| 12 | 1221, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2025-08-01 · 447 m · Vendu 945 000 $ (4 904 $/m²) 192,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +78 034 $ · Ajust. superficie +10 053 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 1 051 987 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.