1374 Avenue Oak · Québec
Valeur estimée
1 167 700 $
Unifamiliale · 6 268 $/m² · 186,3 m² · constr. 1942 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
970 000 $
Rôle antérieur 690 000 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478235774710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307370
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
605 000 $
Valeur bâtiment
365 000 $
Rôle antérieur
690 000 $
ID provincial
23027478235774710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 257 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 000 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1460, avenue Belcourt, Québec 2026-07-27 · 380 m · Vendu 1 318 000 $ (6 875 $/m²) 191,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 563 $ · Ajust. âge −131 800 $ | 1 167 637 $ Poids 92 % |
| 2 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 551 m · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 290 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 905 710 $ Poids 87 % |
| 3 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 525 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie −15 972 $ · Ajust. âge −111 400 $ | 1 000 675 $ Poids 87 % |
| 4 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 633 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 079 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 666 079 $ Poids 75 % |
| 5 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 641 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +53 815 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 370 653 $ Poids 74 % |
| 6 | 1458, avenue Oak, Québec 2026-06-22 · 141 m · Vendu 940 000 $ (4 455 $/m²) 211 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −55 019 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 859 234 $ Poids 74 % |
| 7 | 1244, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-08-10 · 826 m · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 388 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 721 013 $ Poids 72 % |
| 8 | 1421, avenue des Grands-Pins, Québec 2025-12-15 · 221 m · Vendu 450 000 $ (2 703 $/m²) 166,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +26 757 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 561 690 $ Poids 72 % |
| 9 | 1214, avenue Maguire, Québec 2025-09-19 · 476 m · Vendu 1 450 000 $ (7 560 $/m²) 191,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −20 790 $ · Ajust. âge −130 500 $ | 1 433 070 $ Poids 71 % |
| 10 | 1254, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-04-28 · 814 m · Vendu 730 000 $ (3 806 $/m²) 191,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −10 467 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 723 620 $ Poids 71 % |
| 11 | 2115, rue Brulart, Québec 2025-08-15 · 429 m · Vendu 1 051 000 $ (5 737 $/m²) 183,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +86 787 $ · Ajust. superficie +8 892 $ · Ajust. âge −42 040 $ | 1 104 639 $ Poids 70 % |
| 12 | 2093, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-15 · 658 m · Vendu 1 310 000 $ (7 085 $/m²) 184,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +121 388 $ · Ajust. superficie +4 959 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 305 347 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.