2012 Rue Maires-Sharples · Québec
Valeur estimée
1 455 600 $
Unifamiliale · 5 829 $/m² · 249,7 m² · constr. 1986 · terrain 647,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 015 000 $
Rôle antérieur 735 000 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478236218110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307294
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
495 000 $
Valeur bâtiment
520 000 $
Rôle antérieur
735 000 $
ID provincial
23027478236218110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 309 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 727 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 167 m · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +46 684 $ · Ajust. âge +144 500 $ | 1 912 620 $ Poids 93 % |
| 2 | 1214, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-30 · 391 m · Vendu 1 000 000 $ (3 982 $/m²) 251,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie −2 788 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 173 582 $ Poids 89 % |
| 3 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 310 m · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie +72 651 $ · Ajust. âge +151 900 $ | 1 762 705 $ Poids 84 % |
| 4 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 378 m · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +107 684 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 804 414 $ Poids 72 % |
| 5 | 2020, rue Brulart, Québec 2025-12-05 · 182 m · Vendu 1 105 000 $ (4 984 $/m²) 221,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +98 058 $ · Ajust. superficie +69 779 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 383 337 $ Poids 71 % |
| 6 | 1404, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-13 · 280 m · Vendu 1 240 000 $ (5 735 $/m²) 216,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie +96 068 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 554 767 $ Poids 69 % |
| 7 | 1725, boulevard Laurier, Québec 2025-09-15 · 540 m · Vendu 980 000 $ (4 210 $/m²) 232,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +35 571 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 204 380 $ Poids 65 % |
| 8 | 1458, avenue Oak, Québec 2026-06-22 · 288 m · Vendu 940 000 $ (4 455 $/m²) 211 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +86 204 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 132 057 $ Poids 65 % |
| 9 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 774 m · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +52 302 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 053 651 $ Poids 64 % |
| 10 | 2144, rue Brulart, Québec 2025-08-07 · 497 m · Vendu 1 500 000 $ (5 635 $/m²) 266,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie −46 488 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 727 376 $ Poids 63 % |
| 11 | 2131, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-03 · 466 m · Vendu 1 520 000 $ (7 214 $/m²) 210,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 167 $ · Ajust. superficie +140 674 $ · Ajust. âge +152 000 $ | 1 831 841 $ Poids 61 % |
| 12 | 2040, rue du Bois-Joli, Québec 2025-04-02 · 274 m · Vendu 1 575 000 $ (5 941 $/m²) 265,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +209 488 $ · Ajust. superficie −45 747 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 785 991 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.