2021 Rue Maires-Sharples · Québec
Valeur estimée
929 300 $
Unifamiliale · 6 823 $/m² · 136,2 m² · constr. 1950 · terrain 866,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
866,1 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
775 000 $
Rôle antérieur 640 000 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478236306110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307295
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
600 000 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
640 000 $
ID provincial
23027478236306110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
999 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
787 500 $
$/m² médian
5 057
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2073, boulevard Laurier, Québec 2026-05-01 · 441 m · Vendu 755 000 $ (5 609 $/m²) 134,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +4 487 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 799 208 $ Poids 89 % |
| 2 | 1357, avenue Preston, Québec 2025-10-24 · 142 m · Vendu 725 000 $ (5 419 $/m²) 133,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +6 502 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 871 182 $ Poids 82 % |
| 3 | 2174, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-15 · 666 m · Vendu 940 000 $ (7 052 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +10 225 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 957 378 $ Poids 81 % |
| 4 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 680 m · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −230 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 697 376 $ Poids 81 % |
| 5 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 580 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +23 209 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 552 644 $ Poids 77 % |
| 6 | 1917, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-28 · 520 m · Vendu 1 055 000 $ (7 445 $/m²) 141,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie −20 475 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 026 784 $ Poids 73 % |
| 7 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 677 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −25 281 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 639 741 $ Poids 72 % |
| 8 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 904 m · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −643 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 788 657 $ Poids 69 % |
| 9 | 1383, avenue Charlotte, Québec 2025-08-07 · 468 m · Vendu 620 000 $ (4 529 $/m²) 136,9 m² · constr. 1908 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −1 585 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 731 612 $ Poids 69 % |
| 10 | 2174, boulevard Laurier, Québec 2026-05-11 · 734 m · Vendu 750 000 $ (6 058 $/m²) 123,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +37 561 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 722 018 $ Poids 67 % |
| 11 | 1292, avenue du Buisson, Québec 2025-06-13 · 298 m · Vendu 765 000 $ (5 464 $/m²) 140 m² · constr. 1947 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −10 382 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 829 263 $ Poids 66 % |
| 12 | 1418, avenue du Buisson, Québec 2025-07-16 · 346 m · Vendu 815 000 $ (5 575 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie −27 873 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 126 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.