2024 Rue Maire-Roche · Québec
Valeur estimée
809 300 $
Unifamiliale · 5 955 $/m² · 135,9 m² · constr. 1958 · terrain 634,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,4 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 000 $
Rôle antérieur 510 000 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478236564610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307373
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
485 000 $
Valeur bâtiment
120 000 $
Rôle antérieur
510 000 $
ID provincial
23027478236564610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
787 500 $
$/m² médian
5 057
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2073, boulevard Laurier, Québec 2026-05-01 · 468 m · Vendu 755 000 $ (5 609 $/m²) 134,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +3 646 $ · Ajust. âge +60 400 $ | 828 566 $ Poids 88 % |
| 2 | 1357, avenue Preston, Québec 2025-10-24 · 118 m · Vendu 725 000 $ (5 419 $/m²) 133,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +5 689 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 870 370 $ Poids 83 % |
| 3 | 2174, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-15 · 688 m · Vendu 940 000 $ (7 052 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +9 167 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 993 920 $ Poids 80 % |
| 4 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 705 m · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −920 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 696 686 $ Poids 79 % |
| 5 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 604 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +22 552 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 573 987 $ Poids 76 % |
| 6 | 1917, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-28 · 540 m · Vendu 1 055 000 $ (7 445 $/m²) 141,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie −21 591 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 025 667 $ Poids 72 % |
| 7 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 702 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −25 953 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 665 470 $ Poids 70 % |
| 8 | 1383, avenue Charlotte, Québec 2025-08-07 · 451 m · Vendu 620 000 $ (4 529 $/m²) 136,9 m² · constr. 1908 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −2 264 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 730 933 $ Poids 69 % |
| 9 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 927 m · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 607 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 787 693 $ Poids 68 % |
| 10 | 2174, boulevard Laurier, Québec 2026-05-11 · 758 m · Vendu 750 000 $ (6 058 $/m²) 123,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +36 652 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 721 109 $ Poids 67 % |
| 11 | 1292, avenue du Buisson, Québec 2025-06-13 · 312 m · Vendu 765 000 $ (5 464 $/m²) 140 m² · constr. 1947 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −11 202 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 859 044 $ Poids 65 % |
| 12 | 1418, avenue du Buisson, Québec 2025-07-16 · 345 m · Vendu 815 000 $ (5 575 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie −28 709 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 861 890 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.