1301-1307 Avenue Maguire · Québec
Valeur estimée
1 354 500 $
Autre · 2 253 $/m² · 601,2 m² · constr. 1987 · terrain 862 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
601,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
862 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
1 705 000 $
Rôle antérieur 1 520 000 $ +12.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478236638610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
109337
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
560 000 $
Valeur bâtiment
1 145 000 $
Rôle antérieur
1 520 000 $
ID provincial
23027478236638610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 589 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
805 000 $
$/m² médian
5 082
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 862, rue Paradis, Québec 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 1 350 000 $ (2 403 $/m²) 561,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +47 468 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 549 491 $ Poids 48 % |
| 2 | 2380, rue Narcisse-Pérodeau, Québec 2026-04-08 · 1.3 km · Vendu 2 200 000 $ (3 926 $/m²) 560,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +89 317 $ · Ajust. superficie +80 086 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 589 402 $ Poids 40 % |
| 3 | 2160, rue Marie-Victorin, Québec 2025-11-14 · 561 m · Vendu 3 500 000 $ (7 538 $/m²) 464,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +323 930 $ · Ajust. superficie +515 992 $ · Ajust. âge +350 000 $ | 4 689 922 $ Poids 32 % |
| 4 | 862, rue Paradis, Québec 2025-03-11 · 1.2 km · Vendu 1 350 000 $ (2 403 $/m²) 561,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +180 824 $ · Ajust. superficie +47 468 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 713 292 $ Poids 29 % |
| 5 | 2149-2155, Boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2024-03-21 · 847 m · Vendu 3 500 000 $ (5 801 $/m²) 603,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +928 713 $ · Ajust. superficie −6 091 $ · Ajust. âge −350 000 $ | 4 072 621 $ Poids 16 % |
| 6 | 1682-1684, Côte de Sillery, Québec 2026-07-15 · 844 m · Vendu 950 000 $ (2 315 $/m²) 410,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +220 833 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 265 833 $ Poids 14 % |
| 7 | 1479A, Negamabat, Québec 2025-05-05 · 1.8 km · Vendu 2 844 504 $ (6 052 $/m²) 470 m² · constr. 1812 Ajust. marché +254 193 $ · Ajust. superficie +397 020 $ · Ajust. âge +284 450 $ | 3 780 167 $ Poids 8 % |
| 8 | 2330, rue Réal-Angers, Québec 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 2 095 000 $ (5 608 $/m²) 373,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +110 530 $ · Ajust. superficie +523 750 $ · Ajust. âge −167 600 $ | 2 561 680 $ Poids 4 % |
| 9 | 1205, avenue Ernest-Lavigne, Québec 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 2 550 000 $ (6 956 $/m²) 366,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +637 500 $ · Ajust. âge −255 000 $ | 2 932 500 $ Poids 4 % |
| 10 | 1195, rue Albert-Lozeau, Québec 2025-02-03 · 1.7 km · Vendu 2 320 000 $ (5 561 $/m²) 417,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +433 887 $ · Ajust. superficie +511 601 $ · Ajust. âge −232 000 $ | 3 033 488 $ Poids 3 % |
| 11 | 1796, avenue de Kilmarnock, Québec 2026-04-02 · 1.8 km · Vendu 2 535 000 $ (6 478 $/m²) 391,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +102 917 $ · Ajust. superficie +633 750 $ · Ajust. âge −253 500 $ | 3 018 167 $ Poids 3 % |
| 12 | 1261, Avenue Suzor-Côté, Québec 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 2 750 000 $ (7 601 $/m²) 361,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 677 $ · Ajust. superficie +687 500 $ · Ajust. âge −247 500 $ | 3 224 677 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.