2025 Rue Maire-Roche · Québec
Valeur estimée
1 409 400 $
Unifamiliale · 5 034 $/m² · 280 m² · constr. 1966 · terrain 639,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,2 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
940 000 $
Rôle antérieur 680 000 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478236710110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307369
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
545 000 $
Valeur bâtiment
395 000 $
Rôle antérieur
680 000 $
ID provincial
23027478236710110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 244 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 715 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
5 082
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1214, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-30 · 482 m · Vendu 1 000 000 $ (3 982 $/m²) 251,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +57 547 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 213 917 $ Poids 73 % |
| 2 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 258 m · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +155 492 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 1 851 429 $ Poids 65 % |
| 3 | 2144, rue Brulart, Québec 2025-08-07 · 527 m · Vendu 1 500 000 $ (5 635 $/m²) 266,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie +38 881 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 767 744 $ Poids 64 % |
| 4 | 1030, allée Des Gouverneurs, Québec 2026-05-15 · 906 m · Vendu 1 635 000 $ (5 334 $/m²) 306,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 617 $ · Ajust. superficie −70 681 $ · Ajust. âge +130 800 $ | 1 715 736 $ Poids 59 % |
| 5 | 2040, rue du Bois-Joli, Québec 2025-04-02 · 366 m · Vendu 1 575 000 $ (5 941 $/m²) 265,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +209 488 $ · Ajust. superficie +44 262 $ · Ajust. âge −110 250 $ | 1 718 500 $ Poids 55 % |
| 6 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 365 m · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie +173 629 $ · Ajust. âge +151 900 $ | 1 863 683 $ Poids 54 % |
| 7 | 1264, avenue des Gouverneurs, Québec 2025-06-25 · 843 m · Vendu 1 425 000 $ (5 091 $/m²) 279,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie +255 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 1 528 675 $ Poids 52 % |
| 8 | 1233, avenue James-Lemoine, Québec 2025-03-28 · 850 m · Vendu 1 850 000 $ (6 737 $/m²) 274,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +247 796 $ · Ajust. superficie +18 190 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 930 986 $ Poids 44 % |
| 9 | 2192, rue Brulart, Québec 2025-02-10 · 727 m · Vendu 730 000 $ (2 683 $/m²) 272,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie +10 597 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 804 122 $ Poids 43 % |
| 10 | 1725, boulevard Laurier, Québec 2025-09-15 · 620 m · Vendu 980 000 $ (4 210 $/m²) 232,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +99 347 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 268 156 $ Poids 43 % |
| 11 | 2397, rue Noury, Québec 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 1 150 000 $ (3 925 $/m²) 293 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −25 512 $ · Ajust. âge +74 750 $ | 1 213 739 $ Poids 36 % |
| 12 | 1822, rue Sheppard, Québec 2025-04-08 · 364 m · Vendu 275 000 $ (1 221 $/m²) 225,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +33 459 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 372 536 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.