1313-1317 Avenue Maguire · Québec
Valeur estimée
826 600 $
Autre · 3 710 $/m² · 222,8 m² · constr. 1975 · terrain 433,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
433,4 m²
Frontage
11 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
560 000 $
Rôle antérieur 459 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478236717110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
6
Unité de voisinage
152171
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 000 $
Valeur bâtiment
278 000 $
Rôle antérieur
459 000 $
ID provincial
23027478236717110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 316 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
802 500 $
$/m² médian
5 057
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 359 m · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie −16 996 $ · Ajust. âge +151 900 $ | 1 673 058 $ Poids 93 % |
| 2 | 1458, avenue Oak, Québec 2026-06-22 · 253 m · Vendu 940 000 $ (4 455 $/m²) 211 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +26 284 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 072 137 $ Poids 92 % |
| 3 | 1404, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-13 · 230 m · Vendu 1 240 000 $ (5 735 $/m²) 216,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie +18 927 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 477 626 $ Poids 91 % |
| 4 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 189 m · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −49 916 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 1 722 521 $ Poids 91 % |
| 5 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 407 m · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +13 940 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 710 669 $ Poids 91 % |
| 6 | 1217, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-02-17 · 409 m · Vendu 925 000 $ (4 220 $/m²) 219,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +7 596 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 100 988 $ Poids 86 % |
| 7 | 2020, rue Brulart, Québec 2025-12-05 · 229 m · Vendu 1 105 000 $ (4 984 $/m²) 221,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +98 058 $ · Ajust. superficie +2 741 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 316 299 $ Poids 85 % |
| 8 | 2131, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-03 · 513 m · Vendu 1 520 000 $ (7 214 $/m²) 210,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 167 $ · Ajust. superficie +43 645 $ · Ajust. âge +152 000 $ | 1 734 812 $ Poids 84 % |
| 9 | 1808-1810, chemin Saint-Louis, Québec 2026-04-08 · 310 m · Vendu 615 000 $ (3 001 $/m²) 204,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +26 863 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 728 331 $ Poids 83 % |
| 10 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 754 m · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −1 810 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 999 538 $ Poids 77 % |
| 11 | 1364-1366, avenue Charlotte, Québec 2025-10-09 · 446 m · Vendu 970 000 $ (4 070 $/m²) 238,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie −31 546 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 931 336 $ Poids 70 % |
| 12 | 1214, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-30 · 412 m · Vendu 1 000 000 $ (3 982 $/m²) 251,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie −56 352 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 120 018 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.