1319-1323 Avenue Maguire · Québec
Valeur estimée
752 100 $
Autre · 3 971 $/m² · 189,4 m² · constr. 1940 · terrain 464,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,1 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
610 000 $
Rôle antérieur 494 000 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478236776110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
152172
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 000 $
Valeur bâtiment
308 000 $
Rôle antérieur
494 000 $
ID provincial
23027478236776110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 009 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
802 500 $
$/m² médian
5 057
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 430 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie −6 970 $ · Ajust. âge −111 400 $ | 1 009 677 $ Poids 91 % |
| 2 | 1460, avenue Belcourt, Québec 2026-07-27 · 489 m · Vendu 1 318 000 $ (6 875 $/m²) 191,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 907 $ · Ajust. âge −131 800 $ | 1 178 293 $ Poids 90 % |
| 3 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 562 m · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 510 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 904 010 $ Poids 87 % |
| 4 | 1808-1810, chemin Saint-Louis, Québec 2026-04-08 · 299 m · Vendu 615 000 $ (3 001 $/m²) 204,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −23 261 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 678 207 $ Poids 83 % |
| 5 | 1458, avenue Oak, Québec 2026-06-22 · 241 m · Vendu 940 000 $ (4 455 $/m²) 211 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −48 114 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 856 739 $ Poids 78 % |
| 6 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 523 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 971 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 665 471 $ Poids 76 % |
| 7 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 535 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +66 358 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 383 196 $ Poids 76 % |
| 8 | 1214, avenue Maguire, Québec 2025-09-19 · 375 m · Vendu 1 450 000 $ (7 560 $/m²) 191,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −9 072 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 430 288 $ Poids 75 % |
| 9 | 1785, boulevard Laurier, Québec 2026-01-12 · 516 m · Vendu 735 000 $ (4 157 $/m²) 176,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +26 191 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 792 466 $ Poids 75 % |
| 10 | 2075, rue Catherine-Rhodes, Québec 2026-07-23 · 740 m · Vendu 1 900 000 $ (10 802 $/m²) 175,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 911 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 782 911 $ Poids 72 % |
| 11 | 2131, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-03 · 520 m · Vendu 1 520 000 $ (7 214 $/m²) 210,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 167 $ · Ajust. superficie −76 830 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 1 401 537 $ Poids 71 % |
| 12 | 2050, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-02-25 · 784 m · Vendu 685 000 $ (3 649 $/m²) 187,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +3 102 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 675 803 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.