2021 Rue Maire-Roche · Québec
Valeur estimée
1 565 200 $
Unifamiliale · 8 106 $/m² · 193,1 m² · constr. 1979 · terrain 741,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741,4 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 355 000 $
Rôle antérieur 800 000 $ +69.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478236821610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307371
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
550 000 $
Valeur bâtiment
805 000 $
Rôle antérieur
800 000 $
ID provincial
23027478236821610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 759 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 204 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
787 500 $
$/m² médian
5 057
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1460, avenue Belcourt, Québec 2026-07-27 · 445 m · Vendu 1 318 000 $ (6 875 $/m²) 191,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 813 $ · Ajust. âge +32 950 $ | 1 355 763 $ Poids 91 % |
| 2 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 468 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie +3 775 $ · Ajust. âge +72 410 $ | 1 204 232 $ Poids 90 % |
| 3 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 557 m · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 818 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 055 818 $ Poids 86 % |
| 4 | 1458, avenue Oak, Québec 2026-06-22 · 198 m · Vendu 940 000 $ (4 455 $/m²) 211 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −39 872 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 005 981 $ Poids 85 % |
| 5 | 2131, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-03 · 516 m · Vendu 1 520 000 $ (7 214 $/m²) 210,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 167 $ · Ajust. superficie −63 484 $ · Ajust. âge +152 000 $ | 1 627 683 $ Poids 77 % |
| 6 | 1214, avenue Maguire, Québec 2025-09-19 · 416 m · Vendu 1 450 000 $ (7 560 $/m²) 191,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +4 914 $ · Ajust. âge +137 750 $ | 1 727 024 $ Poids 74 % |
| 7 | 1404, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-13 · 231 m · Vendu 1 240 000 $ (5 735 $/m²) 216,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie −66 244 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 392 455 $ Poids 74 % |
| 8 | 1254, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-04-28 · 841 m · Vendu 730 000 $ (3 806 $/m²) 191,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +2 474 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 835 111 $ Poids 71 % |
| 9 | 1980, rue Sheppard, Québec 2025-07-04 · 210 m · Vendu 1 350 000 $ (6 995 $/m²) 193 m² · constr. 1939 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie +350 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 556 575 $ Poids 70 % |
| 10 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 578 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +81 329 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 398 167 $ Poids 70 % |
| 11 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 568 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 003 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 757 003 $ Poids 70 % |
| 12 | 1221, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2025-08-01 · 425 m · Vendu 945 000 $ (4 904 $/m²) 192,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +78 034 $ · Ajust. superficie +981 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 118 515 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.