1327-1329 Avenue Maguire · Québec
Valeur estimée
880 200 $
Autre · 2 239 $/m² · 393,2 m² · constr. 1961 · terrain 452,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
393,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 010 000 $
Rôle antérieur 820 000 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478236855210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
6
Unité de voisinage
152173
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 000 $
Valeur bâtiment
715 000 $
Rôle antérieur
820 000 $
ID provincial
23027478236855210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 052 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±126.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
805 000 $
$/m² médian
5 082
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1682-1684, Côte de Sillery, Québec 2026-07-15 · 802 m · Vendu 950 000 $ (2 315 $/m²) 410,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 907 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 025 093 $ Poids 73 % |
| 2 | 2200, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-15 · 856 m · Vendu 100 000 $ (282 $/m²) 354,5 m² · constr. 1936 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +5 458 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 116 719 $ Poids 61 % |
| 3 | 1360-1366, avenue Maguire, Québec 2025-05-05 · 64 m · Vendu 1 000 000 $ (2 865 $/m²) 349 m² · constr. 1985 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie +63 324 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 052 687 $ Poids 53 % |
| 4 | 884-888, rue Paradis, Québec 2026-03-10 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (2 490 $/m²) 357,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 969 $ · Ajust. superficie +44 438 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 1 042 457 $ Poids 47 % |
| 5 | 2160, rue Marie-Victorin, Québec 2025-11-14 · 571 m · Vendu 3 500 000 $ (7 538 $/m²) 464,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +323 930 $ · Ajust. superficie −267 984 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 3 450 946 $ Poids 44 % |
| 6 | 2330, rue Réal-Angers, Québec 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 2 095 000 $ (5 608 $/m²) 373,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +110 530 $ · Ajust. superficie +54 954 $ · Ajust. âge −209 500 $ | 2 050 985 $ Poids 37 % |
| 7 | 1205, avenue Ernest-Lavigne, Québec 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 2 550 000 $ (6 956 $/m²) 366,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 512 $ · Ajust. âge −255 000 $ | 2 387 512 $ Poids 37 % |
| 8 | 1261, Avenue Suzor-Côté, Québec 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 2 750 000 $ (7 601 $/m²) 361,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 677 $ · Ajust. superficie +119 334 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 629 011 $ Poids 27 % |
| 9 | 1796, avenue de Kilmarnock, Québec 2026-04-02 · 1.8 km · Vendu 2 535 000 $ (6 478 $/m²) 391,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +102 917 $ · Ajust. superficie +6 154 $ · Ajust. âge −253 500 $ | 2 390 572 $ Poids 23 % |
| 10 | 2353, rue Philippe-Brodeur, Québec 2025-03-21 · 964 m · Vendu 2 175 000 $ (6 827 $/m²) 318,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +291 328 $ · Ajust. superficie +254 637 $ · Ajust. âge −217 500 $ | 2 503 466 $ Poids 22 % |
| 11 | 1370, avenue Belcourt, Québec 2024-08-13 · 496 m · Vendu 2 200 000 $ (6 637 $/m²) 331,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +437 343 $ · Ajust. superficie +204 736 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 622 079 $ Poids 21 % |
| 12 | 2425, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 2 000 000 $ (6 081 $/m²) 328,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +105 518 $ · Ajust. superficie +195 500 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 2 241 018 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.