1279 Avenue Maguire · Québec
Valeur estimée
690 900 $
Autre · 4 120 $/m² · 167,7 m² · constr. 1919 · terrain 340,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
340,7 m²
Frontage
8,9 m
CUBF
6522
Usage
Service de notaires
Valeur au rôle 2026 — composition
735 000 $
Rôle antérieur 600 000 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478237203410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
307307
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 000 $
Valeur bâtiment
513 000 $
Rôle antérieur
600 000 $
ID provincial
23027478237203410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
807 500 $
$/m² médian
5 111
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 438 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 272 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 578 728 $ Poids 91 % |
| 2 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 492 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +2 996 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 143 758 $ Poids 88 % |
| 3 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 446 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −21 445 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 295 393 $ Poids 87 % |
| 4 | 1421, avenue des Grands-Pins, Québec 2025-12-15 · 274 m · Vendu 450 000 $ (2 703 $/m²) 166,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +1 622 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 511 805 $ Poids 85 % |
| 5 | 2015, rue du Père-Massé, Québec 2026-01-19 · 528 m · Vendu 585 000 $ (3 514 $/m²) 166,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +2 108 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 582 751 $ Poids 80 % |
| 6 | 1785, boulevard Laurier, Québec 2026-01-12 · 442 m · Vendu 735 000 $ (4 157 $/m²) 176,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −18 915 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 710 610 $ Poids 79 % |
| 7 | 1267, avenue De Villars, Québec 2025-09-25 · 310 m · Vendu 625 000 $ (3 722 $/m²) 167,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −372 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 620 042 $ Poids 77 % |
| 8 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 548 m · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie −21 841 $ · Ajust. âge −90 550 $ | 876 914 $ Poids 76 % |
| 9 | 1789-1791, rue Sheppard, Québec 2026-04-29 · 287 m · Vendu 475 000 $ (3 197 $/m²) 148,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +30 527 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 477 311 $ Poids 76 % |
| 10 | 1680, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-05-29 · 668 m · Vendu 750 000 $ (4 883 $/m²) 153,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +34 424 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 718 881 $ Poids 72 % |
| 11 | 2105, rue du Parc-Gomin, Québec 2025-11-07 · 622 m · Vendu 925 000 $ (5 406 $/m²) 171,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +85 610 $ · Ajust. superficie −9 191 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 908 920 $ Poids 71 % |
| 12 | 2075, rue Catherine-Rhodes, Québec 2026-07-23 · 829 m · Vendu 1 900 000 $ (10 802 $/m²) 175,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 287 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 665 713 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.