1281 Avenue Maguire · Québec
Valeur estimée
786 800 $
Autre · 4 376 $/m² · 179,8 m² · constr. 1919 · terrain 329,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
329,1 m²
Frontage
8,9 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
800 000 $
Rôle antérieur 650 000 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478237252710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
307308
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 000 $
Valeur bâtiment
586 000 $
Rôle antérieur
650 000 $
ID provincial
23027478237252710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
908 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
807 500 $
$/m² médian
5 111
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 446 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 725 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 601 725 $ Poids 88 % |
| 2 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 346 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie −34 849 $ · Ajust. âge −111 400 $ | 981 798 $ Poids 88 % |
| 3 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 455 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +27 514 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 344 352 $ Poids 86 % |
| 4 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 527 m · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 643 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 832 357 $ Poids 85 % |
| 5 | 1785, boulevard Laurier, Québec 2026-01-12 · 449 m · Vendu 735 000 $ (4 157 $/m²) 176,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +6 236 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 735 761 $ Poids 83 % |
| 6 | 1460, avenue Belcourt, Québec 2026-07-27 · 538 m · Vendu 1 318 000 $ (6 875 $/m²) 191,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 908 $ · Ajust. âge −131 800 $ | 1 145 292 $ Poids 82 % |
| 7 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 500 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +48 307 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 189 069 $ Poids 80 % |
| 8 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 556 m · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie +9 250 $ · Ajust. âge −90 550 $ | 908 006 $ Poids 79 % |
| 9 | 1421, avenue des Grands-Pins, Québec 2025-12-15 · 267 m · Vendu 450 000 $ (2 703 $/m²) 166,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +17 973 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 528 156 $ Poids 78 % |
| 10 | 2015, rue du Père-Massé, Québec 2026-01-19 · 519 m · Vendu 585 000 $ (3 514 $/m²) 166,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +23 365 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 604 008 $ Poids 74 % |
| 11 | 1930, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-16 · 495 m · Vendu 1 423 000 $ (7 797 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +131 858 $ · Ajust. superficie −10 526 $ · Ajust. âge −142 300 $ | 1 402 032 $ Poids 74 % |
| 12 | 2075, rue Catherine-Rhodes, Québec 2026-07-23 · 821 m · Vendu 1 900 000 $ (10 802 $/m²) 175,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 063 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 731 063 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.