1287 Avenue Maguire · Québec
Valeur estimée
894 500 $
Autre · 2 602 $/m² · 343,8 m² · constr. 1925 · terrain 576,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
343,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
6517
Usage
Clinique médicale (cabinet de médecins généralistes)
Valeur au rôle 2026 — composition
920 000 $
Rôle antérieur 795 000 $ +15.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478237321600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
307298
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
375 000 $
Valeur bâtiment
545 000 $
Rôle antérieur
795 000 $
ID provincial
23027478237321600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
847 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
981 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±90.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
5 139
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2200, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-15 · 900 m · Vendu 100 000 $ (282 $/m²) 354,5 m² · constr. 1936 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −1 509 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 94 252 $ Poids 68 % |
| 2 | 1360-1366, avenue Maguire, Québec 2025-05-05 · 137 m · Vendu 1 000 000 $ (2 865 $/m²) 349 m² · constr. 1985 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie −7 450 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 981 913 $ Poids 64 % |
| 3 | 1030, allée Des Gouverneurs, Québec 2026-05-15 · 852 m · Vendu 1 635 000 $ (5 334 $/m²) 306,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 617 $ · Ajust. superficie +99 487 $ · Ajust. âge −163 500 $ | 1 591 604 $ Poids 59 % |
| 4 | 884-888, rue Paradis, Québec 2026-03-10 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (2 490 $/m²) 357,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 969 $ · Ajust. superficie −17 053 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 851 916 $ Poids 56 % |
| 5 | 1349, Avenue Joseph-Rousseau, Québec 2025-05-06 · 246 m · Vendu 625 000 $ (2 152 $/m²) 290,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +57 464 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 675 816 $ Poids 43 % |
| 6 | 1682-1684, Côte de Sillery, Québec 2026-07-15 · 886 m · Vendu 950 000 $ (2 315 $/m²) 410,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −77 083 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 944 167 $ Poids 39 % |
| 7 | 1205, avenue Ernest-Lavigne, Québec 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 2 550 000 $ (6 956 $/m²) 366,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −79 296 $ · Ajust. âge −255 000 $ | 2 215 704 $ Poids 38 % |
| 8 | 2353, rue Philippe-Brodeur, Québec 2025-03-21 · 940 m · Vendu 2 175 000 $ (6 827 $/m²) 318,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +291 328 $ · Ajust. superficie +86 017 $ · Ajust. âge −217 500 $ | 2 334 845 $ Poids 37 % |
| 9 | 2330, rue Réal-Angers, Québec 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 2 095 000 $ (5 608 $/m²) 373,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +110 530 $ · Ajust. superficie −83 553 $ · Ajust. âge −209 500 $ | 1 912 477 $ Poids 33 % |
| 10 | 2425, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 2 000 000 $ (6 081 $/m²) 328,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +105 518 $ · Ajust. superficie +45 303 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 1 950 821 $ Poids 31 % |
| 11 | 1370, avenue Belcourt, Québec 2024-08-13 · 520 m · Vendu 2 200 000 $ (6 637 $/m²) 331,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +437 343 $ · Ajust. superficie +40 814 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 458 158 $ Poids 31 % |
| 12 | 870, rue Saint-Jean-Bosco, Québec 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 970 000 $ (3 212 $/m²) 302 m² · constr. 1953 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +67 129 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 029 904 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.