1297 Avenue Maguire · Québec
Valeur estimée
1 058 900 $
Autre · 3 804 $/m² · 278,4 m² · constr. 1982 · terrain 834,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
834,7 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
990 000 $
Rôle antérieur 750 000 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478237460110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
152170
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
545 000 $
Valeur bâtiment
445 000 $
Rôle antérieur
750 000 $
ID provincial
23027478237460110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 638 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
807 500 $
$/m² médian
5 111
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1214, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-30 · 376 m · Vendu 1 000 000 $ (3 982 $/m²) 251,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +54 361 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 230 731 $ Poids 77 % |
| 2 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 152 m · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +149 747 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 981 683 $ Poids 68 % |
| 3 | 2144, rue Brulart, Québec 2025-08-07 · 526 m · Vendu 1 500 000 $ (5 635 $/m²) 266,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie +34 373 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 808 236 $ Poids 65 % |
| 4 | 1349, Avenue Joseph-Rousseau, Québec 2025-05-06 · 238 m · Vendu 625 000 $ (2 152 $/m²) 290,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie −12 913 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 730 439 $ Poids 61 % |
| 5 | 1030, allée Des Gouverneurs, Québec 2026-05-15 · 865 m · Vendu 1 635 000 $ (5 334 $/m²) 306,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 617 $ · Ajust. superficie −74 949 $ · Ajust. âge +163 500 $ | 1 744 168 $ Poids 60 % |
| 6 | 2040, rue du Bois-Joli, Québec 2025-04-02 · 287 m · Vendu 1 575 000 $ (5 941 $/m²) 265,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +209 488 $ · Ajust. superficie +39 509 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 1 839 747 $ Poids 57 % |
| 7 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 336 m · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie +168 296 $ · Ajust. âge +151 900 $ | 1 858 351 $ Poids 56 % |
| 8 | 1364-1366, avenue Charlotte, Québec 2025-10-09 · 452 m · Vendu 970 000 $ (4 070 $/m²) 238,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie +81 614 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 044 496 $ Poids 54 % |
| 9 | 1325, avenue du Buisson, Québec 2025-07-15 · 386 m · Vendu 1 285 000 $ (5 299 $/m²) 242,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +67 795 $ · Ajust. superficie +95 116 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 576 412 $ Poids 52 % |
| 10 | 1264, avenue des Gouverneurs, Québec 2025-06-25 · 873 m · Vendu 1 425 000 $ (5 091 $/m²) 279,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie −3 818 $ · Ajust. âge +99 750 $ | 1 638 602 $ Poids 50 % |
| 11 | 922-924, avenue du Bon-Air, Québec 2025-06-04 · 821 m · Vendu 1 010 000 $ (3 852 $/m²) 262,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +83 402 $ · Ajust. superficie +31 201 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 225 603 $ Poids 48 % |
| 12 | 1725, boulevard Laurier, Québec 2025-09-15 · 519 m · Vendu 980 000 $ (4 210 $/m²) 232,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +95 979 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 264 788 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.