1270 Avenue Maguire · Québec
Valeur estimée
715 000 $
Autre · 4 169 $/m² · 171,5 m² · constr. 1972 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
6111
Usage
Service bancaire (dépôts et prêts, incluant les banques à charte)
Valeur au rôle 2026 — composition
640 000 $
Rôle antérieur 605 000 $ +5.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478237477010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
152180
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
381 000 $
Valeur bâtiment
259 000 $
Rôle antérieur
605 000 $
ID provincial
23027478237477010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
865 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
817 500 $
$/m² médian
5 111
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 411 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +950 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 715 950 $ Poids 93 % |
| 2 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 425 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −6 069 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 310 768 $ Poids 89 % |
| 3 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 494 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +17 226 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 157 988 $ Poids 87 % |
| 4 | 1421, avenue des Grands-Pins, Québec 2025-12-15 · 266 m · Vendu 450 000 $ (2 703 $/m²) 166,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +6 757 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 541 690 $ Poids 84 % |
| 5 | 1785, boulevard Laurier, Québec 2026-01-12 · 407 m · Vendu 735 000 $ (4 157 $/m²) 176,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −11 017 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 865 509 $ Poids 83 % |
| 6 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 522 m · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie −12 077 $ · Ajust. âge +90 550 $ | 1 067 779 $ Poids 80 % |
| 7 | 2015, rue du Père-Massé, Québec 2026-01-19 · 543 m · Vendu 585 000 $ (3 514 $/m²) 166,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +8 784 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 650 851 $ Poids 79 % |
| 8 | 1267, avenue De Villars, Québec 2025-09-25 · 353 m · Vendu 625 000 $ (3 722 $/m²) 167,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +6 700 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 752 114 $ Poids 76 % |
| 9 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 328 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie −58 953 $ · Ajust. âge +33 420 $ | 1 102 515 $ Poids 76 % |
| 10 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 562 m · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 525 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 001 475 $ Poids 74 % |
| 11 | 1440, avenue Maire-Beaulieu, Québec 2026-07-16 · 813 m · Vendu 895 000 $ (5 082 $/m²) 176,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 689 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 793 811 $ Poids 73 % |
| 12 | 2075, rue Catherine-Rhodes, Québec 2026-07-23 · 851 m · Vendu 1 900 000 $ (10 802 $/m²) 175,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 764 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 686 236 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.