1276-1278 Avenue Maguire · Québec
Valeur estimée
1 630 700 $
Autre · 3 637 $/m² · 448,4 m² · constr. 1970 · terrain 260,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
448,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
260,1 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
5440
Usage
Vente au détail de bonbons, d’amandes et de confiseries
Valeur au rôle 2026 — composition
1 095 000 $
Rôle antérieur 890 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478237625210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
152181
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
926 000 $
Rôle antérieur
890 000 $
ID provincial
23027478237625210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 119 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 579 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
807 500 $
$/m² médian
5 111
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2160, rue Marie-Victorin, Québec 2025-11-14 · 597 m · Vendu 3 500 000 $ (7 538 $/m²) 464,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +323 930 $ · Ajust. superficie −59 929 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 3 816 501 $ Poids 72 % |
| 2 | 1682-1684, Côte de Sillery, Québec 2026-07-15 · 894 m · Vendu 950 000 $ (2 315 $/m²) 410,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 981 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 088 981 $ Poids 62 % |
| 3 | 2330, rue Réal-Angers, Québec 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 2 095 000 $ (5 608 $/m²) 373,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +110 530 $ · Ajust. superficie +209 724 $ · Ajust. âge −209 500 $ | 2 205 755 $ Poids 23 % |
| 4 | 1205, avenue Ernest-Lavigne, Québec 2026-08-04 · 1.5 km · Vendu 2 550 000 $ (6 956 $/m²) 366,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +284 493 $ · Ajust. âge −255 000 $ | 2 579 493 $ Poids 23 % |
| 5 | 1796, avenue de Kilmarnock, Québec 2026-04-02 · 1.9 km · Vendu 2 535 000 $ (6 478 $/m²) 391,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +102 917 $ · Ajust. superficie +184 958 $ · Ajust. âge −253 500 $ | 2 569 376 $ Poids 16 % |
| 6 | 1261, Avenue Suzor-Côté, Québec 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 2 750 000 $ (7 601 $/m²) 361,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 677 $ · Ajust. superficie +329 118 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 838 795 $ Poids 16 % |
| 7 | 1479A, Negamabat, Québec 2025-05-05 · 1.8 km · Vendu 2 844 504 $ (6 052 $/m²) 470 m² · constr. 1812 Ajust. marché +254 193 $ · Ajust. superficie −65 363 $ · Ajust. âge +284 450 $ | 3 317 784 $ Poids 14 % |
| 8 | 1195, rue Albert-Lozeau, Québec 2025-02-03 · 1.7 km · Vendu 2 320 000 $ (5 561 $/m²) 417,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +433 887 $ · Ajust. superficie +86 750 $ · Ajust. âge −232 000 $ | 2 608 636 $ Poids 13 % |
| 9 | 2410, chemin Saint-Louis, Québec 2025-05-02 · 1.7 km · Vendu 1 267 000 $ (3 497 $/m²) 362,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +113 223 $ · Ajust. superficie +150 550 $ · Ajust. âge +95 025 $ | 1 625 798 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.