1975-1977 Rue Sheppard · Québec
Valeur estimée
1 178 000 $
Unifamiliale · 5 878 $/m² · 200,4 m² · constr. 2012 · terrain 292,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,6 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 050 000 $
Rôle antérieur 705 000 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478237678690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
369078
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 000 $
Valeur bâtiment
758 000 $
Rôle antérieur
705 000 $
ID provincial
23027478237678690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 051 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 413 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
817 500 $
$/m² médian
5 057
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 332 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie +24 975 $ · Ajust. âge +111 400 $ | 1 264 422 $ Poids 92 % |
| 2 | 1458, avenue Oak, Québec 2026-06-22 · 363 m · Vendu 940 000 $ (4 455 $/m²) 211 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −23 611 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 022 242 $ Poids 89 % |
| 3 | 1404, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-13 · 254 m · Vendu 1 240 000 $ (5 735 $/m²) 216,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie −45 310 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 413 389 $ Poids 83 % |
| 4 | 2131, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-03 · 541 m · Vendu 1 520 000 $ (7 214 $/m²) 210,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 167 $ · Ajust. superficie −37 152 $ · Ajust. âge +152 000 $ | 1 654 014 $ Poids 83 % |
| 5 | 1460, avenue Belcourt, Québec 2026-07-27 · 605 m · Vendu 1 318 000 $ (6 875 $/m²) 191,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 908 $ · Ajust. âge +131 800 $ | 1 479 708 $ Poids 82 % |
| 6 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 303 m · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −64 122 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 632 607 $ Poids 82 % |
| 7 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 587 m · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 184 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 074 184 $ Poids 81 % |
| 8 | 1214, avenue Maguire, Québec 2025-09-19 · 269 m · Vendu 1 450 000 $ (7 560 $/m²) 191,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +32 508 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 761 868 $ Poids 75 % |
| 9 | 2020, rue Brulart, Québec 2025-12-05 · 177 m · Vendu 1 105 000 $ (4 984 $/m²) 221,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +98 058 $ · Ajust. superficie −53 082 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 260 476 $ Poids 72 % |
| 10 | 1221, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2025-08-01 · 254 m · Vendu 945 000 $ (4 904 $/m²) 192,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +78 034 $ · Ajust. superficie +18 880 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 136 415 $ Poids 71 % |
| 11 | 1980, rue Sheppard, Québec 2025-07-04 · 48 m · Vendu 1 350 000 $ (6 995 $/m²) 193 m² · constr. 1939 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie +25 881 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 582 106 $ Poids 70 % |
| 12 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 376 m · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie −91 647 $ · Ajust. âge +151 900 $ | 1 598 408 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.