1971 Rue Sheppard · Québec
Valeur estimée
963 800 $
Unifamiliale · 4 960 $/m² · 194,3 m² · constr. 1962 · terrain 292,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,6 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 000 $
Rôle antérieur 453 000 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478237759380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307378
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 000 $
Valeur bâtiment
403 000 $
Rôle antérieur
453 000 $
ID provincial
23027478237759380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
810 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 247 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 334 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie +7 260 $ · Ajust. âge −22 280 $ | 1 113 027 $ Poids 94 % |
| 2 | 1460, avenue Belcourt, Québec 2026-07-27 · 613 m · Vendu 1 318 000 $ (6 875 $/m²) 191,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 938 $ · Ajust. âge −79 080 $ | 1 247 858 $ Poids 84 % |
| 3 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 597 m · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 837 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 1 020 837 $ Poids 84 % |
| 4 | 1458, avenue Oak, Québec 2026-06-22 · 367 m · Vendu 940 000 $ (4 455 $/m²) 211 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −37 199 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 971 054 $ Poids 83 % |
| 5 | 1214, avenue Maguire, Québec 2025-09-19 · 271 m · Vendu 1 450 000 $ (7 560 $/m²) 191,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +9 450 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 1 608 310 $ Poids 77 % |
| 6 | 2131, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-03 · 551 m · Vendu 1 520 000 $ (7 214 $/m²) 210,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 167 $ · Ajust. superficie −59 155 $ · Ajust. âge +106 400 $ | 1 586 412 $ Poids 77 % |
| 7 | 1404, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-13 · 249 m · Vendu 1 240 000 $ (5 735 $/m²) 216,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie −62 803 $ · Ajust. âge +105 400 $ | 1 377 296 $ Poids 75 % |
| 8 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 420 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +86 185 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 403 023 $ Poids 74 % |
| 9 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 400 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 284 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 746 284 $ Poids 74 % |
| 10 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 301 m · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −85 380 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 611 349 $ Poids 73 % |
| 11 | 1221, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2025-08-01 · 248 m · Vendu 945 000 $ (4 904 $/m²) 192,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +78 034 $ · Ajust. superficie +3 923 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 121 457 $ Poids 73 % |
| 12 | 1980, rue Sheppard, Québec 2025-07-04 · 50 m · Vendu 1 350 000 $ (6 995 $/m²) 193 m² · constr. 1939 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie +4 547 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 560 771 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.