1290-1296 Avenue Maguire · Québec
Valeur estimée
1 435 000 $
Autre · 2 514 $/m² · 570,8 m² · constr. 1970 · terrain 490 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
570,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490 m²
Frontage
22 m
CUBF
5411
Usage
Vente au détail de produits d’épicerie (avec boucherie)
Valeur au rôle 2026 — composition
875 000 $
Rôle antérieur 630 000 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478237812710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
152182
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 000 $
Valeur bâtiment
556 000 $
Rôle antérieur
630 000 $
ID provincial
23027478237812710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
904 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 419 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±52.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
802 500 $
$/m² médian
5 057
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 862, rue Paradis, Québec 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 1 350 000 $ (2 403 $/m²) 561,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +10 936 $ · Ajust. âge +101 250 $ | 1 479 209 $ Poids 51 % |
| 2 | 2160, rue Marie-Victorin, Québec 2025-11-14 · 599 m · Vendu 3 500 000 $ (7 538 $/m²) 464,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +323 930 $ · Ajust. superficie +401 411 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 4 277 841 $ Poids 42 % |
| 3 | 2380, rue Narcisse-Pérodeau, Québec 2026-04-08 · 1.4 km · Vendu 2 200 000 $ (3 926 $/m²) 560,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +89 317 $ · Ajust. superficie +20 414 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 2 419 731 $ Poids 41 % |
| 4 | 862, rue Paradis, Québec 2025-03-11 · 1.2 km · Vendu 1 350 000 $ (2 403 $/m²) 561,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +180 824 $ · Ajust. superficie +10 936 $ · Ajust. âge +101 250 $ | 1 643 010 $ Poids 31 % |
| 5 | 2149-2155, Boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2024-03-21 · 859 m · Vendu 3 500 000 $ (5 801 $/m²) 603,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +928 713 $ · Ajust. superficie −94 273 $ · Ajust. âge −350 000 $ | 3 984 440 $ Poids 15 % |
| 6 | 1479A, Negamabat, Québec 2025-05-05 · 1.8 km · Vendu 2 844 504 $ (6 052 $/m²) 470 m² · constr. 1812 Ajust. marché +254 193 $ · Ajust. superficie +305 028 $ · Ajust. âge +284 450 $ | 3 688 175 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.