1281 Avenue Preston · Québec
Valeur estimée
702 500 $
Unifamiliale · 5 679 $/m² · 123,7 m² · constr. 1951 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 000 $
Rôle antérieur 412 000 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478237876610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307379
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
401 000 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
412 000 $
ID provincial
23027478237876610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 541 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −4 160 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 528 025 $ Poids 86 % |
| 2 | 2100, rue de la Terrasse-Stuart, Québec 2026-04-08 · 423 m · Vendu 650 000 $ (5 727 $/m²) 113,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +29 207 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 689 346 $ Poids 80 % |
| 3 | 2073, boulevard Laurier, Québec 2026-05-01 · 469 m · Vendu 755 000 $ (5 609 $/m²) 134,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −30 570 $ · Ajust. âge +33 975 $ | 767 925 $ Poids 78 % |
| 4 | 1357, avenue Preston, Québec 2025-10-24 · 128 m · Vendu 725 000 $ (5 419 $/m²) 133,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −27 364 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 837 317 $ Poids 75 % |
| 5 | , Québec 2025-10-07 · 378 m · Vendu 613 000 $ (5 230 $/m²) 117,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie +16 999 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 625 501 $ Poids 74 % |
| 6 | 2174, boulevard Laurier, Québec 2026-05-11 · 803 m · Vendu 750 000 $ (6 058 $/m²) 123,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −303 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 684 154 $ Poids 73 % |
| 7 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 639 m · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −28 981 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 668 625 $ Poids 70 % |
| 8 | 2174, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-15 · 756 m · Vendu 940 000 $ (7 052 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −33 848 $ · Ajust. âge +0 $ | 918 005 $ Poids 70 % |
| 9 | 1304, Avenue Laight, Québec 2025-07-10 · 461 m · Vendu 593 000 $ (5 108 $/m²) 116,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie +19 409 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 702 995 $ Poids 62 % |
| 10 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 849 m · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 828 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 748 472 $ Poids 61 % |
| 11 | 2190, rue Dickson, Québec 2025-10-31 · 853 m · Vendu 830 000 $ (6 510 $/m²) 127,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −12 369 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 890 391 $ Poids 60 % |
| 12 | 2090, rue du Bois-Joli, Québec 2025-05-09 · 454 m · Vendu 600 000 $ (4 914 $/m²) 122,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +3 931 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 669 549 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.