1298-1304 Avenue Maguire · Québec
Valeur estimée
1 423 600 $
Autre · 3 164 $/m² · 449,9 m² · constr. 1945 · terrain 379 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
449,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
379 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
5941
Usage
Vente au détail de livres et de journaux
Valeur au rôle 2026 — composition
990 000 $
Rôle antérieur 795 000 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478237931310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
152174
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 000 $
Valeur bâtiment
743 000 $
Rôle antérieur
795 000 $
ID provincial
23027478237931310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 584 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
802 500 $
$/m² médian
5 057
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2160, rue Marie-Victorin, Québec 2025-11-14 · 607 m · Vendu 3 500 000 $ (7 538 $/m²) 464,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +323 930 $ · Ajust. superficie −54 275 $ · Ajust. âge −350 000 $ | 3 419 655 $ Poids 71 % |
| 2 | 1682-1684, Côte de Sillery, Québec 2026-07-15 · 844 m · Vendu 950 000 $ (2 315 $/m²) 410,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 718 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 090 718 $ Poids 64 % |
| 3 | 2330, rue Réal-Angers, Québec 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 2 095 000 $ (5 608 $/m²) 373,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +110 530 $ · Ajust. superficie +213 930 $ · Ajust. âge −209 500 $ | 2 209 960 $ Poids 23 % |
| 4 | 1205, avenue Ernest-Lavigne, Québec 2026-08-04 · 1.5 km · Vendu 2 550 000 $ (6 956 $/m²) 366,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +289 709 $ · Ajust. âge −255 000 $ | 2 584 709 $ Poids 22 % |
| 5 | 1796, avenue de Kilmarnock, Québec 2026-04-02 · 1.8 km · Vendu 2 535 000 $ (6 478 $/m²) 391,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +102 917 $ · Ajust. superficie +189 817 $ · Ajust. âge −253 500 $ | 2 574 234 $ Poids 16 % |
| 6 | 1261, Avenue Suzor-Côté, Québec 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 2 750 000 $ (7 601 $/m²) 361,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 677 $ · Ajust. superficie +334 819 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 844 496 $ Poids 15 % |
| 7 | 1479A, Negamabat, Québec 2025-05-05 · 1.8 km · Vendu 2 844 504 $ (6 052 $/m²) 470 m² · constr. 1812 Ajust. marché +254 193 $ · Ajust. superficie −60 824 $ · Ajust. âge +284 450 $ | 3 322 323 $ Poids 15 % |
| 8 | 2410, chemin Saint-Louis, Québec 2025-05-02 · 1.7 km · Vendu 1 267 000 $ (3 497 $/m²) 362,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +113 223 $ · Ajust. superficie +153 173 $ · Ajust. âge −63 350 $ | 1 470 046 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.