1295-1297 Avenue Preston · Québec
Valeur estimée
796 100 $
Unifamiliale · 4 618 $/m² · 172,4 m² · constr. 1927 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 000 $
Rôle antérieur 424 000 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478237995310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307380
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
368 000 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
424 000 $
ID provincial
23027478237995310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
889 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 445 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 661 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 590 911 $ Poids 91 % |
| 2 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 465 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −2 428 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 314 410 $ Poids 88 % |
| 3 | 1421, avenue des Grands-Pins, Québec 2025-12-15 · 213 m · Vendu 450 000 $ (2 703 $/m²) 166,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +7 973 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 536 156 $ Poids 85 % |
| 4 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 546 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +20 596 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 161 358 $ Poids 84 % |
| 5 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 556 m · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie −9 764 $ · Ajust. âge −90 550 $ | 888 991 $ Poids 79 % |
| 6 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 377 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie −56 339 $ · Ajust. âge −111 400 $ | 960 308 $ Poids 76 % |
| 7 | 1267, avenue De Villars, Québec 2025-09-25 · 387 m · Vendu 625 000 $ (3 722 $/m²) 167,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +8 376 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 628 789 $ Poids 75 % |
| 8 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 605 m · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 261 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 813 739 $ Poids 73 % |
| 9 | 1460, avenue Belcourt, Québec 2026-07-27 · 582 m · Vendu 1 318 000 $ (6 875 $/m²) 191,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 347 $ · Ajust. âge −131 800 $ | 1 119 853 $ Poids 70 % |
| 10 | 1930, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-16 · 507 m · Vendu 1 423 000 $ (7 797 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +131 858 $ · Ajust. superficie −39 376 $ · Ajust. âge −142 300 $ | 1 373 182 $ Poids 70 % |
| 11 | 1218, avenue des Grands-Pins, Québec 2025-07-18 · 314 m · Vendu 345 000 $ (2 061 $/m²) 167,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +5 152 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 333 854 $ Poids 69 % |
| 12 | 2105, rue du Parc-Gomin, Québec 2025-11-07 · 693 m · Vendu 925 000 $ (5 406 $/m²) 171,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +85 610 $ · Ajust. superficie +3 514 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 921 624 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.