1251 Avenue Preston · Québec
Valeur estimée
841 700 $
Unifamiliale · 5 589 $/m² · 150,6 m² · constr. 1941 · terrain 672,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 000 $
Rôle antérieur 580 000 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478238027310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307319
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
499 000 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
580 000 $
ID provincial
23027478238027310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
908 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
817 500 $
$/m² médian
5 057
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 507 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +6 936 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 642 258 $ Poids 87 % |
| 2 | 907, rue Rochette, Québec 2026-06-22 · 710 m · Vendu 560 000 $ (3 704 $/m²) 151,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −1 111 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 529 550 $ Poids 79 % |
| 3 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 504 m · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +32 891 $ · Ajust. âge +50 160 $ | 717 957 $ Poids 77 % |
| 4 | 2073, boulevard Laurier, Québec 2026-05-01 · 377 m · Vendu 755 000 $ (5 609 $/m²) 134,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +44 874 $ · Ajust. âge −3 775 $ | 805 619 $ Poids 76 % |
| 5 | 1917, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-28 · 316 m · Vendu 1 055 000 $ (7 445 $/m²) 141,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie +33 132 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 080 390 $ Poids 76 % |
| 6 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 408 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −61 040 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 079 723 $ Poids 75 % |
| 7 | 1853, rue Bergerville, Québec 2025-10-06 · 432 m · Vendu 116 950 $ (754 $/m²) 155,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 837 $ · Ajust. superficie −1 733 $ · Ajust. âge −11 695 $ | 114 359 $ Poids 74 % |
| 8 | 2039, Boulevard Laurier, Québec 2025-08-18 · 283 m · Vendu 1 051 000 $ (7 077 $/m²) 148,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +86 787 $ · Ajust. superficie +7 431 $ · Ajust. âge −5 255 $ | 1 139 964 $ Poids 74 % |
| 9 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 298 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 772 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 594 978 $ Poids 72 % |
| 10 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 870 m · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 767 $ · Ajust. âge −82 225 $ | 1 168 008 $ Poids 71 % |
| 11 | 1253, avenue du Luxembourg, Québec 2025-08-29 · 449 m · Vendu 750 000 $ (4 851 $/m²) 154,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −9 702 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 757 229 $ Poids 70 % |
| 12 | 1421, avenue des Grands-Pins, Québec 2025-12-15 · 362 m · Vendu 450 000 $ (2 703 $/m²) 166,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −21 486 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 513 446 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.