1260 Avenue Maguire · Québec
Valeur estimée
799 800 $
Unifamiliale · 6 119 $/m² · 130,7 m² · constr. 1947 · terrain 362,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,5 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 000 $
Rôle antérieur 452 000 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478238072610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307320
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 000 $
Valeur bâtiment
349 000 $
Rôle antérieur
452 000 $
ID provincial
23027478238072610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
5 082
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2073, boulevard Laurier, Québec 2026-05-01 · 382 m · Vendu 755 000 $ (5 609 $/m²) 134,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −10 938 $ · Ajust. âge +18 875 $ | 772 457 $ Poids 90 % |
| 2 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 443 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +11 166 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 532 352 $ Poids 88 % |
| 3 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 541 m · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −12 880 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 684 726 $ Poids 84 % |
| 4 | 1357, avenue Preston, Québec 2025-10-24 · 226 m · Vendu 725 000 $ (5 419 $/m²) 133,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −8 399 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 856 281 $ Poids 81 % |
| 5 | 2174, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-15 · 706 m · Vendu 940 000 $ (7 052 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −9 167 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 923 886 $ Poids 79 % |
| 6 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 755 m · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 324 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 770 976 $ Poids 75 % |
| 7 | 2174, boulevard Laurier, Québec 2026-05-11 · 735 m · Vendu 750 000 $ (6 058 $/m²) 123,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +20 901 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 705 358 $ Poids 74 % |
| 8 | 1917, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-28 · 361 m · Vendu 1 055 000 $ (7 445 $/m²) 141,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie −40 949 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 006 310 $ Poids 71 % |
| 9 | 2100, rue de la Terrasse-Stuart, Québec 2026-04-08 · 391 m · Vendu 650 000 $ (5 727 $/m²) 113,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +49 251 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 696 390 $ Poids 68 % |
| 10 | 1383, avenue Charlotte, Québec 2025-08-07 · 443 m · Vendu 620 000 $ (4 529 $/m²) 136,9 m² · constr. 1908 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −14 039 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 719 158 $ Poids 67 % |
| 11 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 542 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −37 586 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 617 536 $ Poids 66 % |
| 12 | , Québec 2025-10-07 · 411 m · Vendu 613 000 $ (5 230 $/m²) 117,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie +35 305 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 643 807 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.