1261 Avenue Preston · Québec
Valeur estimée
899 200 $
Unifamiliale · 5 786 $/m² · 155,4 m² · constr. 1942 · terrain 361,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
361,8 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 000 $
Rôle antérieur 530 000 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478238284110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307323
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 000 $
Valeur bâtiment
419 000 $
Rôle antérieur
530 000 $
ID provincial
23027478238284110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
967 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
5 082
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 547 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +17 675 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 656 297 $ Poids 83 % |
| 2 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 443 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −43 065 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 097 697 $ Poids 82 % |
| 3 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 337 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 649 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 607 351 $ Poids 81 % |
| 4 | 1421, avenue des Grands-Pins, Québec 2025-12-15 · 323 m · Vendu 450 000 $ (2 703 $/m²) 166,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −15 000 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 519 933 $ Poids 78 % |
| 5 | 907, rue Rochette, Québec 2026-06-22 · 745 m · Vendu 560 000 $ (3 704 $/m²) 151,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +7 778 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 541 239 $ Poids 77 % |
| 6 | 1853, rue Bergerville, Québec 2025-10-06 · 394 m · Vendu 116 950 $ (754 $/m²) 155,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 837 $ · Ajust. superficie +75 $ · Ajust. âge −11 695 $ | 116 167 $ Poids 76 % |
| 7 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 353 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −71 214 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 245 624 $ Poids 75 % |
| 8 | 1253, avenue du Luxembourg, Québec 2025-08-29 · 448 m · Vendu 750 000 $ (4 851 $/m²) 154,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +1 940 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 772 622 $ Poids 71 % |
| 9 | 2039, Boulevard Laurier, Québec 2025-08-18 · 315 m · Vendu 1 051 000 $ (7 077 $/m²) 148,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +86 787 $ · Ajust. superficie +24 417 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 162 204 $ Poids 71 % |
| 10 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 872 m · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 922 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 1 194 022 $ Poids 71 % |
| 11 | 2140, rue Bourbonnière, Québec 2025-11-26 · 683 m · Vendu 1 125 000 $ (7 161 $/m²) 157,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie −6 087 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 1 211 784 $ Poids 70 % |
| 12 | 1917, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-28 · 356 m · Vendu 1 055 000 $ (7 445 $/m²) 141,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie +51 000 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 098 259 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.