1980 Rue Sheppard · Québec
Valeur estimée
1 020 700 $
Unifamiliale · 5 289 $/m² · 193 m² · constr. 1939 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
805 000 $
Rôle antérieur 560 000 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478238332010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307324
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
467 000 $
Valeur bâtiment
338 000 $
Rôle antérieur
560 000 $
ID provincial
23027478238332010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 021 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 020 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
817 500 $
$/m² médian
5 057
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 284 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie +3 485 $ · Ajust. âge −111 400 $ | 1 020 132 $ Poids 96 % |
| 2 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 571 m · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 567 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 908 317 $ Poids 86 % |
| 3 | 1460, avenue Belcourt, Québec 2026-07-27 · 631 m · Vendu 1 318 000 $ (6 875 $/m²) 191,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 469 $ · Ajust. âge −131 800 $ | 1 190 669 $ Poids 84 % |
| 4 | 1458, avenue Oak, Québec 2026-06-22 · 405 m · Vendu 940 000 $ (4 455 $/m²) 211 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −40 095 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 860 058 $ Poids 80 % |
| 5 | 1214, avenue Maguire, Québec 2025-09-19 · 221 m · Vendu 1 450 000 $ (7 560 $/m²) 191,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +4 536 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 443 896 $ Poids 78 % |
| 6 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 374 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +80 925 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 397 763 $ Poids 77 % |
| 7 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 359 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 813 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 669 063 $ Poids 77 % |
| 8 | 2131, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-03 · 523 m · Vendu 1 520 000 $ (7 214 $/m²) 210,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 167 $ · Ajust. superficie −63 844 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 1 406 922 $ Poids 76 % |
| 9 | 1221, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2025-08-01 · 220 m · Vendu 945 000 $ (4 904 $/m²) 192,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +78 034 $ · Ajust. superficie +736 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 1 019 045 $ Poids 73 % |
| 10 | 1930, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-16 · 416 m · Vendu 1 423 000 $ (7 797 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +131 858 $ · Ajust. superficie +40 936 $ · Ajust. âge −71 150 $ | 1 524 644 $ Poids 73 % |
| 11 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 469 m · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie +43 168 $ · Ajust. âge −40 747 $ | 991 726 $ Poids 73 % |
| 12 | 1404, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-13 · 299 m · Vendu 1 240 000 $ (5 735 $/m²) 216,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie −66 531 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 1 230 968 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.