1970 Rue Sheppard · Québec
Valeur estimée
720 900 $
Unifamiliale · 6 296 $/m² · 114,5 m² · constr. 1935 · terrain 292,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,6 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 000 $
Rôle antérieur 431 000 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478238463010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307385
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 000 $
Valeur bâtiment
353 000 $
Rôle antérieur
431 000 $
ID provincial
23027478238463010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
817 500 $
$/m² médian
5 057
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2100, rue de la Terrasse-Stuart, Québec 2026-04-08 · 424 m · Vendu 650 000 $ (5 727 $/m²) 113,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +2 863 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 614 252 $ Poids 89 % |
| 2 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 468 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −24 303 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 477 632 $ Poids 77 % |
| 3 | , Québec 2025-10-07 · 375 m · Vendu 613 000 $ (5 230 $/m²) 117,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie −7 061 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 601 441 $ Poids 76 % |
| 4 | 1285, avenue du Buisson, Québec 2025-12-08 · 471 m · Vendu 580 000 $ (5 519 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +25 937 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 599 406 $ Poids 71 % |
| 5 | 2174, boulevard Laurier, Québec 2026-05-11 · 774 m · Vendu 750 000 $ (6 058 $/m²) 123,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −28 170 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 656 287 $ Poids 67 % |
| 6 | 1304, Avenue Laight, Québec 2025-07-10 · 464 m · Vendu 593 000 $ (5 108 $/m²) 116,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie −4 086 $ · Ajust. âge +14 825 $ | 635 025 $ Poids 66 % |
| 7 | 1451, avenue du Buisson, Québec 2026-02-13 · 602 m · Vendu 602 000 $ (5 955 $/m²) 101,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 391 $ · Ajust. superficie +39 895 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 631 086 $ Poids 64 % |
| 8 | 2090, rue du Bois-Joli, Québec 2025-05-09 · 426 m · Vendu 600 000 $ (4 914 $/m²) 122,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −18 673 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 598 944 $ Poids 56 % |
| 9 | 2073, boulevard Laurier, Québec 2026-05-01 · 421 m · Vendu 755 000 $ (5 609 $/m²) 134,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −56 373 $ · Ajust. âge −26 425 $ | 681 723 $ Poids 55 % |
| 10 | 1357, avenue Preston, Québec 2025-10-24 · 203 m · Vendu 725 000 $ (5 419 $/m²) 133,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −52 289 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 768 891 $ Poids 52 % |
| 11 | 856, rue Rochette, Québec 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (4 714 $/m²) 113,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +2 357 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 533 372 $ Poids 51 % |
| 12 | 2190, rue Dickson, Québec 2025-10-31 · 835 m · Vendu 830 000 $ (6 510 $/m²) 127,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −42 314 $ · Ajust. âge −70 550 $ | 794 046 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.