1260 Avenue Preston · Québec
Valeur estimée
1 501 900 $
Unifamiliale · 4 899 $/m² · 306,6 m² · constr. 1936 · terrain 529,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
306,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 175 000 $
Rôle antérieur 885 000 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478238587010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307386
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
447 000 $
Valeur bâtiment
728 000 $
Rôle antérieur
885 000 $
ID provincial
23027478238587010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 480 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 541 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
817 500 $
$/m² médian
5 057
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1030, allée Des Gouverneurs, Québec 2026-05-15 · 875 m · Vendu 1 635 000 $ (5 334 $/m²) 306,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 617 $ · Ajust. superficie +267 $ · Ajust. âge −114 450 $ | 1 541 434 $ Poids 70 % |
| 2 | 1214, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-30 · 215 m · Vendu 1 000 000 $ (3 982 $/m²) 251,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +110 514 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 1 116 884 $ Poids 56 % |
| 3 | 2144, rue Brulart, Québec 2025-08-07 · 610 m · Vendu 1 500 000 $ (5 635 $/m²) 266,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie +113 824 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 617 688 $ Poids 48 % |
| 4 | 2040, rue du Bois-Joli, Québec 2025-04-02 · 264 m · Vendu 1 575 000 $ (5 941 $/m²) 265,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +209 488 $ · Ajust. superficie +123 279 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 750 267 $ Poids 44 % |
| 5 | 1233, avenue James-Lemoine, Québec 2025-03-28 · 645 m · Vendu 1 850 000 $ (6 737 $/m²) 274,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +247 796 $ · Ajust. superficie +107 793 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 2 020 589 $ Poids 42 % |
| 6 | 2200, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (282 $/m²) 354,5 m² · constr. 1936 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −6 756 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 505 $ Poids 41 % |
| 7 | 1264, avenue des Gouverneurs, Québec 2025-06-25 · 982 m · Vendu 1 425 000 $ (5 091 $/m²) 279,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie +67 966 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 468 137 $ Poids 41 % |
| 8 | 2353, rue Philippe-Brodeur, Québec 2025-03-21 · 1.0 km · Vendu 2 175 000 $ (6 827 $/m²) 318,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +291 328 $ · Ajust. superficie −40 960 $ · Ajust. âge −217 500 $ | 2 207 868 $ Poids 36 % |
| 9 | 2192, rue Brulart, Québec 2025-02-10 · 833 m · Vendu 730 000 $ (2 683 $/m²) 272,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie +46 279 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 839 804 $ Poids 33 % |
| 10 | 2170, rue de Lino, Québec 2024-09-13 · 776 m · Vendu 2 325 000 $ (7 407 $/m²) 313,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +469 060 $ · Ajust. superficie −27 035 $ · Ajust. âge −232 500 $ | 2 534 525 $ Poids 29 % |
| 11 | 2397, rue Noury, Québec 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 1 150 000 $ (3 925 $/m²) 293 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +26 689 $ · Ajust. âge −97 750 $ | 1 093 441 $ Poids 28 % |
| 12 | 1370, avenue Belcourt, Québec 2024-08-13 · 666 m · Vendu 2 200 000 $ (6 637 $/m²) 331,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +437 343 $ · Ajust. superficie −82 624 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 334 719 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.