1940 Rue Sheppard · Québec
Valeur estimée
766 600 $
Unifamiliale · 6 051 $/m² · 126,7 m² · constr. 1974 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 000 $
Rôle antérieur 472 000 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478238725110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307388
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
467 000 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
472 000 $
ID provincial
23027478238725110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
817 500 $
$/m² médian
5 057
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 475 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +2 408 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 597 844 $ Poids 89 % |
| 2 | 2073, boulevard Laurier, Québec 2026-05-01 · 444 m · Vendu 755 000 $ (5 609 $/m²) 134,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −22 156 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 817 864 $ Poids 84 % |
| 3 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 570 m · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −22 081 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 675 526 $ Poids 78 % |
| 4 | 1357, avenue Preston, Québec 2025-10-24 · 207 m · Vendu 725 000 $ (5 419 $/m²) 133,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −19 236 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 845 444 $ Poids 78 % |
| 5 | 2100, rue de la Terrasse-Stuart, Québec 2026-04-08 · 455 m · Vendu 650 000 $ (5 727 $/m²) 113,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +37 797 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 772 686 $ Poids 74 % |
| 6 | 2174, boulevard Laurier, Québec 2026-05-11 · 802 m · Vendu 750 000 $ (6 058 $/m²) 123,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +8 784 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 693 242 $ Poids 73 % |
| 7 | 2174, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-15 · 773 m · Vendu 940 000 $ (7 052 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −23 271 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 022 582 $ Poids 73 % |
| 8 | , Québec 2025-10-07 · 344 m · Vendu 613 000 $ (5 230 $/m²) 117,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie +24 844 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 633 346 $ Poids 71 % |
| 9 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 773 m · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 184 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 758 116 $ Poids 70 % |
| 10 | 1383, avenue Charlotte, Québec 2025-08-07 · 378 m · Vendu 620 000 $ (4 529 $/m²) 136,9 m² · constr. 1908 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −23 097 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 710 100 $ Poids 64 % |
| 11 | 1917, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-28 · 371 m · Vendu 1 055 000 $ (7 445 $/m²) 141,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie −55 840 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 991 419 $ Poids 63 % |
| 12 | 2190, rue Dickson, Québec 2025-10-31 · 864 m · Vendu 830 000 $ (6 510 $/m²) 127,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −2 604 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 987 306 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.