1251 Avenue Grands-Pins · Québec
Valeur estimée
1 259 800 $
Unifamiliale · 4 541 $/m² · 277,4 m² · constr. 1941 · terrain 648 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
850 000 $
Rôle antérieur 665 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478238799110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307389
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
490 000 $
Valeur bâtiment
360 000 $
Rôle antérieur
665 000 $
ID provincial
23027478238799110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 128 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 504 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
817 500 $
$/m² médian
5 057
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1214, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-30 · 204 m · Vendu 1 000 000 $ (3 982 $/m²) 251,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +52 370 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 083 740 $ Poids 81 % |
| 2 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 71 m · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +146 155 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 697 592 $ Poids 69 % |
| 3 | 2144, rue Brulart, Québec 2025-08-07 · 638 m · Vendu 1 500 000 $ (5 635 $/m²) 266,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie +31 555 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 572 919 $ Poids 61 % |
| 4 | 1030, allée Des Gouverneurs, Québec 2026-05-15 · 898 m · Vendu 1 635 000 $ (5 334 $/m²) 306,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 617 $ · Ajust. superficie −77 616 $ · Ajust. âge −73 575 $ | 1 504 426 $ Poids 57 % |
| 5 | 2040, rue du Bois-Joli, Québec 2025-04-02 · 288 m · Vendu 1 575 000 $ (5 941 $/m²) 265,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +209 488 $ · Ajust. superficie +36 538 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 663 526 $ Poids 57 % |
| 6 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 428 m · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie +164 964 $ · Ajust. âge −22 785 $ | 1 680 333 $ Poids 55 % |
| 7 | 1233, avenue James-Lemoine, Québec 2025-03-28 · 616 m · Vendu 1 850 000 $ (6 737 $/m²) 274,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +247 796 $ · Ajust. superficie +9 432 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 922 228 $ Poids 51 % |
| 8 | 1725, boulevard Laurier, Québec 2025-09-15 · 329 m · Vendu 980 000 $ (4 210 $/m²) 232,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +93 875 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 1 145 084 $ Poids 50 % |
| 9 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 589 m · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +108 024 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 965 373 $ Poids 47 % |
| 10 | 1264, avenue des Gouverneurs, Québec 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 1 425 000 $ (5 091 $/m²) 279,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie −6 364 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 393 807 $ Poids 45 % |
| 11 | 2192, rue Brulart, Québec 2025-02-10 · 862 m · Vendu 730 000 $ (2 683 $/m²) 272,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie +7 110 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 800 634 $ Poids 39 % |
| 12 | 1822, rue Sheppard, Québec 2025-04-08 · 123 m · Vendu 275 000 $ (1 221 $/m²) 225,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +31 872 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 370 949 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.