1924 Rue Sheppard · Québec
Valeur estimée
545 000 $
Unifamiliale · 4 545 $/m² · 119,9 m² · constr. 1916 · terrain 317 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
317 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 000 $
Rôle antérieur 311 000 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478238816110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307390
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 000 $
Valeur bâtiment
68 000 $
Rôle antérieur
311 000 $
ID provincial
23027478238816110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
5 082
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 478 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −12 480 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 489 455 $ Poids 86 % |
| 2 | 2100, rue de la Terrasse-Stuart, Québec 2026-04-08 · 471 m · Vendu 650 000 $ (5 727 $/m²) 113,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +18 326 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 629 715 $ Poids 83 % |
| 3 | , Québec 2025-10-07 · 329 m · Vendu 613 000 $ (5 230 $/m²) 117,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie +7 061 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 615 563 $ Poids 77 % |
| 4 | 2174, boulevard Laurier, Québec 2026-05-11 · 816 m · Vendu 750 000 $ (6 058 $/m²) 123,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −11 813 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 672 644 $ Poids 71 % |
| 5 | 2073, boulevard Laurier, Québec 2026-05-01 · 456 m · Vendu 755 000 $ (5 609 $/m²) 134,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −41 228 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 647 793 $ Poids 70 % |
| 6 | 1357, avenue Preston, Québec 2025-10-24 · 211 m · Vendu 725 000 $ (5 419 $/m²) 133,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −37 659 $ · Ajust. âge −39 875 $ | 714 646 $ Poids 66 % |
| 7 | 1304, Avenue Laight, Québec 2025-07-10 · 419 m · Vendu 593 000 $ (5 108 $/m²) 116,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie +9 705 $ · Ajust. âge −41 510 $ | 592 481 $ Poids 66 % |
| 8 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 572 m · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −37 721 $ · Ajust. âge −28 215 $ | 568 970 $ Poids 63 % |
| 9 | 2174, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-15 · 788 m · Vendu 940 000 $ (7 052 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −47 247 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 810 606 $ Poids 61 % |
| 10 | 1285, avenue du Buisson, Québec 2025-12-08 · 517 m · Vendu 580 000 $ (5 519 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +40 837 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 614 306 $ Poids 61 % |
| 11 | 2090, rue du Bois-Joli, Québec 2025-05-09 · 469 m · Vendu 600 000 $ (4 914 $/m²) 122,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −5 405 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 588 212 $ Poids 59 % |
| 12 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 772 m · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 044 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 736 256 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.