1910 Rue Sheppard · Québec
Valeur estimée
1 060 300 $
Unifamiliale · 4 541 $/m² · 233,5 m² · constr. 1920 · terrain 679,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
820 000 $
Rôle antérieur 590 000 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478238997110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307391
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
500 000 $
Valeur bâtiment
320 000 $
Rôle antérieur
590 000 $
ID provincial
23027478238997110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 000 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 172 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
817 500 $
$/m² médian
5 057
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 81 m · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −11 491 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 539 945 $ Poids 97 % |
| 2 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 435 m · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie +18 663 $ · Ajust. âge −151 900 $ | 1 404 917 $ Poids 90 % |
| 3 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 252 m · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +51 228 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 442 958 $ Poids 89 % |
| 4 | 1214, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-30 · 230 m · Vendu 1 000 000 $ (3 982 $/m²) 251,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie −35 046 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 941 324 $ Poids 85 % |
| 5 | 1404, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-13 · 278 m · Vendu 1 240 000 $ (5 735 $/m²) 216,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie +49 611 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 260 310 $ Poids 84 % |
| 6 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 588 m · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +19 714 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 841 063 $ Poids 82 % |
| 7 | 2020, rue Brulart, Québec 2025-12-05 · 210 m · Vendu 1 105 000 $ (4 984 $/m²) 221,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +98 058 $ · Ajust. superficie +29 407 $ · Ajust. âge −88 400 $ | 1 144 064 $ Poids 82 % |
| 8 | 1458, avenue Oak, Québec 2026-06-22 · 440 m · Vendu 940 000 $ (4 455 $/m²) 211 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +50 118 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 907 972 $ Poids 78 % |
| 9 | 1725, boulevard Laurier, Québec 2025-09-15 · 348 m · Vendu 980 000 $ (4 210 $/m²) 232,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +1 473 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 974 282 $ Poids 76 % |
| 10 | 2131, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-03 · 601 m · Vendu 1 520 000 $ (7 214 $/m²) 210,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 167 $ · Ajust. superficie +82 240 $ · Ajust. âge −152 000 $ | 1 469 407 $ Poids 72 % |
| 11 | 1245, avenue des Grands-Pins, Québec 2025-06-11 · 49 m · Vendu 1 150 000 $ (5 285 $/m²) 217,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +42 015 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 171 977 $ Poids 64 % |
| 12 | 1822, rue Sheppard, Québec 2025-04-08 · 117 m · Vendu 275 000 $ (1 221 $/m²) 225,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +5 068 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 645 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.