1227 Avenue Grands-Pins · Québec
Valeur estimée
1 115 700 $
Unifamiliale · 5 071 $/m² · 220 m² · constr. 1941 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
930 000 $
Rôle antérieur 570 000 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478239108110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307335
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
452 000 $
Valeur bâtiment
478 000 $
Rôle antérieur
570 000 $
ID provincial
23027478239108110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 039 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 257 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
807 500 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 114 m · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +4 182 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 1 540 787 $ Poids 97 % |
| 2 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 428 m · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie −26 328 $ · Ajust. âge −22 785 $ | 1 489 042 $ Poids 89 % |
| 3 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 127 m · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −59 970 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 491 466 $ Poids 89 % |
| 4 | 1404, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-13 · 416 m · Vendu 1 240 000 $ (5 735 $/m²) 216,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie +10 897 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 1 320 796 $ Poids 87 % |
| 5 | 2020, rue Brulart, Québec 2025-12-05 · 199 m · Vendu 1 105 000 $ (4 984 $/m²) 221,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +98 058 $ · Ajust. superficie −4 237 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 1 226 446 $ Poids 86 % |
| 6 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 597 m · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −7 443 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 849 906 $ Poids 84 % |
| 7 | 1458, avenue Oak, Québec 2026-06-22 · 565 m · Vendu 940 000 $ (4 455 $/m²) 211 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +20 047 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 929 601 $ Poids 84 % |
| 8 | 2131, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-03 · 589 m · Vendu 1 520 000 $ (7 214 $/m²) 210,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 167 $ · Ajust. superficie +33 545 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 1 519 512 $ Poids 82 % |
| 9 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 194 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie +81 895 $ · Ajust. âge −111 400 $ | 1 098 542 $ Poids 75 % |
| 10 | 1725, boulevard Laurier, Québec 2025-09-15 · 258 m · Vendu 980 000 $ (4 210 $/m²) 232,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −26 942 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 1 024 268 $ Poids 73 % |
| 11 | 1214, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-30 · 97 m · Vendu 1 000 000 $ (3 982 $/m²) 251,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie −61 928 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 969 442 $ Poids 69 % |
| 12 | 1245, avenue des Grands-Pins, Québec 2025-06-11 · 91 m · Vendu 1 150 000 $ (5 285 $/m²) 217,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +6 342 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 1 257 054 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.