1231 Avenue Grands-Pins · Québec
Valeur estimée
1 049 100 $
Unifamiliale · 5 394 $/m² · 194,5 m² · constr. 1945 · terrain 752,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
830 000 $
Rôle antérieur 640 000 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478239246110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307337
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
525 000 $
Valeur bâtiment
305 000 $
Rôle antérieur
640 000 $
ID provincial
23027478239246110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 048 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 051 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 211 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie +7 841 $ · Ajust. âge −111 400 $ | 1 024 488 $ Poids 97 % |
| 2 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 637 m · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 341 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 940 591 $ Poids 82 % |
| 3 | 1214, avenue Maguire, Québec 2025-09-19 · 141 m · Vendu 1 450 000 $ (7 560 $/m²) 191,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +10 206 $ · Ajust. âge −108 750 $ | 1 485 816 $ Poids 79 % |
| 4 | 1458, avenue Oak, Québec 2026-06-22 · 543 m · Vendu 940 000 $ (4 455 $/m²) 211 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −36 754 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 891 600 $ Poids 77 % |
| 5 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 253 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +86 994 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 403 832 $ Poids 77 % |
| 6 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 225 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 664 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 691 414 $ Poids 77 % |
| 7 | 1460, avenue Belcourt, Québec 2026-07-27 · 768 m · Vendu 1 318 000 $ (6 875 $/m²) 191,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 625 $ · Ajust. âge −131 800 $ | 1 195 825 $ Poids 77 % |
| 8 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 137 m · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −84 684 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 1 482 421 $ Poids 76 % |
| 9 | 2131, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-03 · 588 m · Vendu 1 520 000 $ (7 214 $/m²) 210,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 167 $ · Ajust. superficie −58 434 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 1 457 933 $ Poids 76 % |
| 10 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 335 m · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie +47 022 $ · Ajust. âge −13 582 $ | 1 022 745 $ Poids 75 % |
| 11 | 1930, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-16 · 296 m · Vendu 1 423 000 $ (7 797 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +131 858 $ · Ajust. superficie +46 784 $ · Ajust. âge −28 460 $ | 1 573 182 $ Poids 75 % |
| 12 | 1221, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2025-08-01 · 85 m · Vendu 945 000 $ (4 904 $/m²) 192,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +78 034 $ · Ajust. superficie +4 414 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 1 051 073 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.