1240 Avenue Preston · Québec
Valeur estimée
872 400 $
Unifamiliale · 5 476 $/m² · 159,3 m² · constr. 1935 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
785 000 $
Rôle antérieur 580 000 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478239251610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307322
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
467 000 $
Valeur bâtiment
318 000 $
Rôle antérieur
580 000 $
ID provincial
23027478239251610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
996 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
817 500 $
$/m² médian
5 057
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 267 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 237 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 592 013 $ Poids 89 % |
| 2 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 414 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −28 460 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 112 302 $ Poids 87 % |
| 3 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 289 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −55 434 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 261 404 $ Poids 83 % |
| 4 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 497 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +26 400 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 641 922 $ Poids 81 % |
| 5 | 1421, avenue des Grands-Pins, Québec 2025-12-15 · 376 m · Vendu 450 000 $ (2 703 $/m²) 166,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −9 730 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 525 203 $ Poids 80 % |
| 6 | 907, rue Rochette, Québec 2026-06-22 · 715 m · Vendu 560 000 $ (3 704 $/m²) 151,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 528 861 $ Poids 76 % |
| 7 | 1853, rue Bergerville, Québec 2025-10-06 · 438 m · Vendu 116 950 $ (754 $/m²) 155,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 837 $ · Ajust. superficie +1 545 $ · Ajust. âge −11 695 $ | 117 637 $ Poids 74 % |
| 8 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 827 m · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 919 $ · Ajust. âge −120 175 $ | 1 165 744 $ Poids 72 % |
| 9 | 1253, avenue du Luxembourg, Québec 2025-08-29 · 409 m · Vendu 750 000 $ (4 851 $/m²) 154,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +11 400 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 755 832 $ Poids 71 % |
| 10 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 377 m · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie −43 425 $ · Ajust. âge −58 857 $ | 887 023 $ Poids 71 % |
| 11 | 1267, avenue De Villars, Québec 2025-09-25 · 440 m · Vendu 625 000 $ (3 722 $/m²) 167,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −16 007 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 620 032 $ Poids 71 % |
| 12 | 2140, rue Bourbonnière, Québec 2025-11-26 · 687 m · Vendu 1 125 000 $ (7 161 $/m²) 157,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie +7 877 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 1 186 373 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.