1235 Avenue Grands-Pins · Québec
Valeur estimée
939 400 $
Unifamiliale · 6 425 $/m² · 146,2 m² · constr. 2016 · terrain 292,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,7 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
800 000 $
Rôle antérieur 585 000 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478239324550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400753
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 000 $
Valeur bâtiment
508 000 $
Rôle antérieur
585 000 $
ID provincial
23027478239324550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
978 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
866 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
817 500 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 489 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −2 908 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 731 414 $ Poids 88 % |
| 2 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 481 m · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +22 771 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 720 377 $ Poids 83 % |
| 3 | 2073, boulevard Laurier, Québec 2026-05-01 · 418 m · Vendu 755 000 $ (5 609 $/m²) 134,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +32 533 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 872 554 $ Poids 81 % |
| 4 | 1917, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-28 · 272 m · Vendu 1 055 000 $ (7 445 $/m²) 141,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie +16 752 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 169 511 $ Poids 80 % |
| 5 | 907, rue Rochette, Québec 2026-06-22 · 716 m · Vendu 560 000 $ (3 704 $/m²) 151,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −9 259 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 613 802 $ Poids 77 % |
| 6 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 676 m · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 505 $ · Ajust. âge −8 770 $ | 899 735 $ Poids 76 % |
| 7 | 2039, Boulevard Laurier, Québec 2025-08-18 · 309 m · Vendu 1 051 000 $ (7 077 $/m²) 148,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +86 787 $ · Ajust. superficie −8 139 $ · Ajust. âge +105 100 $ | 1 234 748 $ Poids 73 % |
| 8 | 1357, avenue Preston, Québec 2025-10-24 · 309 m · Vendu 725 000 $ (5 419 $/m²) 133,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +33 595 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 898 275 $ Poids 71 % |
| 9 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 800 m · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 815 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 358 685 $ Poids 71 % |
| 10 | 1853, rue Bergerville, Québec 2025-10-06 · 449 m · Vendu 116 950 $ (754 $/m²) 155,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 837 $ · Ajust. superficie −3 391 $ · Ajust. âge −1 754 $ | 122 642 $ Poids 70 % |
| 11 | 1253, avenue du Luxembourg, Québec 2025-08-29 · 385 m · Vendu 750 000 $ (4 851 $/m²) 154,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −20 375 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 866 557 $ Poids 69 % |
| 12 | 1870, chemin Saint-Louis, Québec 2025-08-15 · 489 m · Vendu 643 000 $ (4 272 $/m²) 150,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +53 096 $ · Ajust. superficie −9 186 $ · Ajust. âge +64 300 $ | 751 211 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.