1241 Avenue Grands-Pins · Québec
Valeur estimée
991 600 $
Unifamiliale · 4 597 $/m² · 215,7 m² · constr. 1944 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 000 $
Rôle antérieur 560 000 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478239522610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307397
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
467 000 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
560 000 $
ID provincial
23027478239522610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 262 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 182 m · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −10 803 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 1 548 677 $ Poids 96 % |
| 2 | 1404, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-13 · 348 m · Vendu 1 240 000 $ (5 735 $/m²) 216,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie −1 434 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 1 327 065 $ Poids 90 % |
| 3 | 1458, avenue Oak, Québec 2026-06-22 · 501 m · Vendu 940 000 $ (4 455 $/m²) 211 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +10 469 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 934 122 $ Poids 88 % |
| 4 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 425 m · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie −40 658 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 497 496 $ Poids 87 % |
| 5 | 2020, rue Brulart, Québec 2025-12-05 · 191 m · Vendu 1 105 000 $ (4 984 $/m²) 221,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +98 058 $ · Ajust. superficie −14 953 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 1 232 305 $ Poids 85 % |
| 6 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 80 m · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −75 412 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 476 025 $ Poids 84 % |
| 7 | 2131, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-03 · 590 m · Vendu 1 520 000 $ (7 214 $/m²) 210,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 167 $ · Ajust. superficie +18 035 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 1 526 802 $ Poids 84 % |
| 8 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 589 m · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −16 093 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 854 756 $ Poids 83 % |
| 9 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 248 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie +69 407 $ · Ajust. âge −111 400 $ | 1 086 054 $ Poids 79 % |
| 10 | 1725, boulevard Laurier, Québec 2025-09-15 · 298 m · Vendu 980 000 $ (4 210 $/m²) 232,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −35 992 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 1 029 917 $ Poids 69 % |
| 11 | 1245, avenue des Grands-Pins, Québec 2025-06-11 · 21 m · Vendu 1 150 000 $ (5 285 $/m²) 217,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −5 021 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 1 262 942 $ Poids 69 % |
| 12 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 639 m · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 677 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 989 177 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.