1230 Avenue Grands-Pins · Québec
Valeur estimée
735 400 $
Unifamiliale · 5 348 $/m² · 137,5 m² · constr. 1947 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 000 $
Rôle antérieur 445 000 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478239688110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307399
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
437 000 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
445 000 $
ID provincial
23027478239688110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
802 500 $
$/m² médian
5 010
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 489 m · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +2 760 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 700 366 $ Poids 89 % |
| 2 | 2073, boulevard Laurier, Québec 2026-05-01 · 457 m · Vendu 755 000 $ (5 609 $/m²) 134,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +8 133 $ · Ajust. âge +18 875 $ | 791 529 $ Poids 88 % |
| 3 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 571 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +6 852 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 745 083 $ Poids 85 % |
| 4 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 672 m · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 536 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 792 836 $ Poids 82 % |
| 5 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 403 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +26 055 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 547 240 $ Poids 81 % |
| 6 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 499 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −22 373 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 632 750 $ Poids 81 % |
| 7 | 1917, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-28 · 269 m · Vendu 1 055 000 $ (7 445 $/m²) 141,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie −15 635 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 031 624 $ Poids 80 % |
| 8 | 1357, avenue Preston, Québec 2025-10-24 · 329 m · Vendu 725 000 $ (5 419 $/m²) 133,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +10 024 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 874 704 $ Poids 79 % |
| 9 | 2174, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-15 · 833 m · Vendu 940 000 $ (7 052 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +14 809 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 947 862 $ Poids 72 % |
| 10 | 1383, avenue Charlotte, Québec 2025-08-07 · 402 m · Vendu 620 000 $ (4 529 $/m²) 136,9 m² · constr. 1908 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +1 359 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 734 556 $ Poids 70 % |
| 11 | 907, rue Rochette, Québec 2026-06-22 · 739 m · Vendu 560 000 $ (3 704 $/m²) 151,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −25 370 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 522 091 $ Poids 66 % |
| 12 | 2039, Boulevard Laurier, Québec 2025-08-18 · 344 m · Vendu 1 051 000 $ (7 077 $/m²) 148,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +86 787 $ · Ajust. superficie −38 926 $ · Ajust. âge +26 275 $ | 1 125 136 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.