1238 Avenue Grands-Pins · Québec
Valeur estimée
1 006 000 $
Unifamiliale · 5 911 $/m² · 170,2 m² · constr. 1939 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
820 000 $
Rôle antérieur 535 000 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478239796610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307401
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
437 000 $
Valeur bâtiment
383 000 $
Rôle antérieur
535 000 $
ID provincial
23027478239796610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 045 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
933 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
802 500 $
$/m² médian
5 010
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 253 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 520 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 625 730 $ Poids 97 % |
| 2 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 290 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −11 329 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 305 508 $ Poids 93 % |
| 3 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 456 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +12 358 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 153 120 $ Poids 88 % |
| 4 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 359 m · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie −15 417 $ · Ajust. âge −40 747 $ | 933 141 $ Poids 84 % |
| 5 | 1421, avenue des Grands-Pins, Québec 2025-12-15 · 384 m · Vendu 450 000 $ (2 703 $/m²) 166,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 539 933 $ Poids 82 % |
| 6 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 264 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie −62 728 $ · Ajust. âge −111 400 $ | 953 919 $ Poids 74 % |
| 7 | 1218, avenue des Grands-Pins, Québec 2025-07-18 · 112 m · Vendu 345 000 $ (2 061 $/m²) 167,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +2 885 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 331 587 $ Poids 73 % |
| 8 | 1930, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-16 · 333 m · Vendu 1 423 000 $ (7 797 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +131 858 $ · Ajust. superficie −47 953 $ · Ajust. âge −71 150 $ | 1 435 755 $ Poids 73 % |
| 9 | 1267, avenue De Villars, Québec 2025-09-25 · 513 m · Vendu 625 000 $ (3 722 $/m²) 167,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +4 281 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 652 820 $ Poids 72 % |
| 10 | 2105, rue du Parc-Gomin, Québec 2025-11-07 · 660 m · Vendu 925 000 $ (5 406 $/m²) 171,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +85 610 $ · Ajust. superficie −2 433 $ · Ajust. âge −78 625 $ | 929 552 $ Poids 70 % |
| 11 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 754 m · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 629 $ · Ajust. âge −94 875 $ | 1 235 754 $ Poids 67 % |
| 12 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 683 m · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 796 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 850 954 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.